精裝修住宅特點(diǎn)及施工技術(shù)要求探討

　　隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的生活水平得到很大提升，人們對居住條件提出更高的要求，住宅精裝修就是最為突出的一個表現(xiàn)。精裝修作為近年來人們所關(guān)注的一個重要熱門話題，住宅精裝修得到越來越多人的認(rèn)可，對促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮重要作用。但是當(dāng)前住宅精裝修的施工過程中還存在著質(zhì)量一些問題，極大的影響了住宅的整體質(zhì)量。本文就對精裝修住宅特點(diǎn)及施工技術(shù)要求展開探討。

　　《住宅與房地產(chǎn)》以推動我國城鎮(zhèn)住房制度改革，推動城鎮(zhèn)住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的體制改革與健康發(fā)展為辦刊宗旨，探索發(fā)展我國社會主義房地產(chǎn)市場，解決城鎮(zhèn)住房問題，提高人民居住水平的途徑，在住宅與房地產(chǎn)領(lǐng)域的理論和實(shí)踐間架橋鋪路，為全國物業(yè)管理、房改系統(tǒng)工作人員，海內(nèi)外住宅與房地產(chǎn)行業(yè)的理論研究者和實(shí)際工作者、廣大企事業(yè)單位和城鎮(zhèn)居民提供了及時(shí)、詳實(shí)的業(yè)內(nèi)新聞和行業(yè)內(nèi)有理論指導(dǎo)意義的研究文章，引起了業(yè)界的強(qiáng)烈的反響。

　　引言

　　住宅精裝修成為當(dāng)前市場上的熱門話題，尤其在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的狀況下，人們對住宅建筑的質(zhì)量提出更高的要求。住宅精裝修的過程這就是按照以人為本的理念對房屋進(jìn)行裝修與改造，但是在施工過程中還存在著一些質(zhì)量問題。為了保證住宅精裝修的質(zhì)量與安全，本文首先闡述了精裝修住宅的特點(diǎn)，分析了精裝修住宅常見的質(zhì)量問題及需要考慮的要素。

　　1.精裝修住宅特點(diǎn)

　　1.1精裝修住宅的市場優(yōu)勢

　　在當(dāng)前社會的建筑市場上，精裝修住宅成為人們關(guān)注的一個熱門話題，對住宅進(jìn)行精裝修能夠?qū)ㄖ髽I(yè)更好的擴(kuò)展，將建筑企業(yè)在人力資源、技術(shù)運(yùn)用等方面的優(yōu)勢充分發(fā)揮出來，對促進(jìn)建筑企業(yè)以及裝飾企業(yè)的發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

　　1.2精裝修住宅的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢

　　住宅精裝修實(shí)現(xiàn)了住宅與裝修的相互滲透，同時(shí)還能采用按揭的方式使房主的經(jīng)濟(jì)壓力得到緩解。另外，還能保障住宅裝修的安全，這能使業(yè)主自行行裝修的精力與財(cái)務(wù)有所減少。住宅精裝修在一定程度上還具有一定的規(guī)模效應(yīng)，在資金方面能夠所有降低，這對業(yè)主來說具有很大的吸引力。

　　1.3安全性

　　現(xiàn)在住房建筑的抗震要求較高，但我國現(xiàn)住宅建筑的安全性還存在不足，大部分都不是建筑本身的問題，而是由于進(jìn)行二次裝修所導(dǎo)致的安全性不達(dá)標(biāo)。住宅建筑的安全關(guān)系到人們的財(cái)產(chǎn)安全，二次裝修后的房屋存在較大的安全隱患，因此，國家現(xiàn)在倡導(dǎo)新建住房全裝修化。實(shí)施住宅的精裝修對質(zhì)量要求較高，其對保障住房建筑的安全性發(fā)揮重要作用。

　　1.4防止裝修污染

　　對于一個商品房小區(qū)來說，業(yè)主在交房后自行裝修的話，會產(chǎn)生一定的裝修垃圾，其對整個小區(qū)的環(huán)境帶來不良影響，且在裝修過程中產(chǎn)生的噪音將會干擾其他業(yè)主的生活環(huán)境，這也是較多的業(yè)主交房后不急于裝修入住的原因之一。而精裝修交房能有效解決這一問題，不僅能保證生活環(huán)境不遭到破壞，而且還能構(gòu)建良好的小區(qū)形象。

　　1.5使業(yè)主省時(shí)省力

　　隨著當(dāng)前社會的快速發(fā)展，人們的生活節(jié)奏不斷加快，在較高壓力下，人們的時(shí)間價(jià)值顯得尤為重要。同時(shí)，假如業(yè)主自行裝修住宅，不僅浪費(fèi)時(shí)間，而且還需要落實(shí)各項(xiàng)施工工作。比如，選擇裝修隊(duì)伍、購買材料、運(yùn)輸，等等，而且當(dāng)前裝修公司水平存在參差不齊的現(xiàn)象，后期的質(zhì)量難以得到保證，因此，省時(shí)、省力往往是一些業(yè)主所選擇的精裝修房主要因素。

　　2.精裝修住宅典型質(zhì)量通病產(chǎn)生原因及技術(shù)要求

　　2.1空鼓

　　空鼓一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結(jié)構(gòu)層(混凝土或磚墻)之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。空鼓分為墻面空鼓和地面空鼓。

　　2.1.1產(chǎn)生原因

　　墻面空鼓產(chǎn)生原因：墻體基層抹灰沒按要求處理或基層垃圾沒處理干凈：基層不平整，沒有事先找平，使得粘結(jié)劑厚薄不均勻，粘結(jié)劑的收縮應(yīng)力一致而導(dǎo)致空鼓：鑲貼的粘結(jié)劑不飽滿，在操作時(shí)形成了空鼓，產(chǎn)生四周和中心空鼓：鑲貼的瓷磚，其粘結(jié)劑已收水凝固再進(jìn)行了瓷磚糾偏，會造成瓷磚與粘結(jié)層脫離：漏鑲縫或鑲縫不密實(shí)造成空鼓。

　　地面空鼓原因：基層表面清理不干凈或澆水濕潤不夠，涂刷水泥砂漿結(jié)合層不均勻或涂刷時(shí)間過長，水泥漿風(fēng)干結(jié)硬，不起粘結(jié)作用，造成瓷磚與基層空鼓;瓷磚鋪設(shè)前，背面浮灰沒有刷干凈和浸水濕潤，若在是施工中直接將干燥的瓷磚進(jìn)行鋪貼，水泥砂漿中的水分很快被瓷磚吸去，造成砂漿脫水而影響其凝結(jié)硬化，降低了砂漿的強(qiáng)度，影響砂漿與基層，砂漿與瓷磚的粘結(jié)：鋪設(shè)砂漿應(yīng)為干硬性砂漿，如果加水較多或砂漿不振實(shí)，不平整，易造成瓷磚空鼓。瓷磚接縫處不平、縫隙不勻，爆裂、起拱。

　　2.1.2技術(shù)要求

　　墻面空鼓技術(shù)要求：清除工作面上的灰塵和松散物：對平整偏差較大的基層，應(yīng)事先用砂漿找平，使鑲貼瓷磚的水泥砂漿控制在8-10mm左右，過厚過薄，不僅不利于施工操作，也影響質(zhì)量;瓷磚的鑲貼應(yīng)隨貼隨糾偏，嚴(yán)禁在砂漿收水后糾偏;鑲貼瓷磚時(shí)每塊瓷磚上抹砂漿要注意準(zhǔn)確，過多會影響已經(jīng)鑲貼的附近瓷磚，過少容易空鼓，如果瓷磚上墻后再補(bǔ)也容易空鼓，不允許在磚口處塞灰，防止空鼓：瓷磚鑲貼完成應(yīng)及時(shí)清理墻面，鑲縫應(yīng)密實(shí)，防止漏嵌，也可采用專用粘結(jié)劑粘貼

　　地面空鼓技術(shù)要求：基層表面必須清掃干凈，并澆水濕潤不得有積水，以保證墊層與基層結(jié)合良好，基層表面涂刷純水泥砂漿應(yīng)均勻，并做到隨刷隨鋪水泥砂漿結(jié)合層：瓷磚在鋪設(shè)前，浸水濕潤，并將瓷磚背面浮灰雜物清掃干凈，等瓷磚達(dá)到面干飽時(shí)鋪設(shè)最佳：水泥砂漿虛鋪厚度要控制好(一般為2.5-3.0cm)，在瓷磚試鋪時(shí)，放在鋪貼位置上的瓷磚對縱橫后，用皮錘(或木錘)輕輕敲擊瓷磚中間，使砂漿真密實(shí)，瓷磚試鋪合格后，搬起磚塊，檢查砂漿結(jié)合層是否平整、密實(shí)。

　　2.2滲漏

　　精裝修住宅的滲漏主要分為廚房衛(wèi)生間滲漏、門窗滲漏及陽臺滲漏等

　　2.2.1產(chǎn)生原因

　　廚衛(wèi)滲漏原因：衛(wèi)生間與室內(nèi)高差大，采用干鋪法施工，導(dǎo)致滲水;淋浴房地面或墻面磚嵌縫不密實(shí)導(dǎo)致滲漏水：淋浴房門檻止水坎不密實(shí)，導(dǎo)致滲漏水：地面泛水找坡太小，倒泛水，導(dǎo)致室內(nèi)積水，容易滲漏：坐便器排水管道太低，坐便器的下水管道插入的深度不夠：地漏預(yù)留排水管偏位，造成水從連接處漏出等。

　　門窗滲漏原因：主框、副框設(shè)計(jì)間隙5mm，寬度太小：主副框外側(cè)膠未打?qū)嵈嬖诳障端潞桶l(fā)泡劑漏打;窗體自身安裝質(zhì)量問題有固定螺絲的工藝孔未封堵、阻水橡膠條不密實(shí)型材拼裝無內(nèi)村和墊片、打膠不密實(shí)或漏打;未按規(guī)定做6小時(shí)內(nèi)現(xiàn)場噴淋試驗(yàn)。

　　陽臺滲漏原因：門檻處設(shè)計(jì)沒設(shè)止水混凝土帶;陽臺移門下檻嵌填不密實(shí)、主框?yàn)榇蚰z發(fā)泡劑未采用卷材防水：陽臺雨水管和地漏吊洞不木事，產(chǎn)生漏水;地漏被垃圾堵住，產(chǎn)生地漏不通。

　　2.2.2技術(shù)要求

　　廚衛(wèi)滲漏技術(shù)要求：衛(wèi)生間高差大必須采用混凝土找平，地磚鋪貼必須采取濕貼：淋浴房地面或墻面磚嵌縫應(yīng)采用專業(yè)防水嵌縫劑嵌縫，做到無遺漏：對衛(wèi)生間地面施工嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)計(jì)要求找坡，保證坡向及坡度正確;坐便器及地漏排水管道的安裝嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及施工規(guī)范的要求進(jìn)行施工。

　　門窗滲漏技術(shù)要求：設(shè)計(jì)主框、副框間空隙最窄處不小于5mm寬，方面打膠：主副框之間填嵌進(jìn)口優(yōu)質(zhì)防水閉孔發(fā)泡劑，填實(shí);主副框外側(cè)之間采用建筑密封膠封堵密實(shí)，表面光滑：門窗廠家對門窗的泄水口、橡皮壓條進(jìn)行自身檢查，對可能存在的滲水點(diǎn)進(jìn)行封堵;鋁合金門窗安裝完畢后進(jìn)行現(xiàn)場6小時(shí)噴淋試驗(yàn)。

　　陽臺滲漏技術(shù)要求：門檻處應(yīng)設(shè)計(jì)止水混凝土帶;陽臺移門下檻用防水砂漿嵌填密實(shí)，在門主框外側(cè)鋪貼300mm防水卷材，卷材壓主框不得小于10mm，且不得高于泄水口，陽臺鋪貼地磚前做24小時(shí)盛水試驗(yàn)，無滲水在進(jìn)行鋪貼工作，移門兩側(cè)根部200mm副框必須嵌填密實(shí)、主框根部打膠和打發(fā)泡劑：陽臺雨水管和地漏等安裝完成后，按照兩次吊洞補(bǔ)實(shí)，在管道與地面交接處打結(jié)構(gòu)密封膠：在交付前，應(yīng)將地漏存水彎上檢修帽子打開檢查，保持通暢，有問題及時(shí)處理。

　　3.精裝修住宅施工的技術(shù)應(yīng)注意的事項(xiàng)

　　要想保障精裝修住宅施工的質(zhì)量，在施工過程中應(yīng)當(dāng)遵循各個環(huán)節(jié)的順序。在最初的階段中，應(yīng)應(yīng)做好樣板間，并對施工的技術(shù)、質(zhì)量及裝飾效果進(jìn)行檢查。在具體的精裝修過程中可以安排專業(yè)人員進(jìn)行監(jiān)督，為保證住宅精裝修的質(zhì)量奠定基礎(chǔ)。另外，在每完成一道工序后，都要對其進(jìn)行專職檢測，以此使精裝修住宅的質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　吊頂是精裝修住宅施工中關(guān)鍵工序，控制好吊桿、飾面、材質(zhì)以及安裝間距十分重要，保證吊頂?shù)某叽纭?biāo)高以及造型等達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)需求。同時(shí)在進(jìn)行衛(wèi)生間、廚房的裝修時(shí)，應(yīng)格外注重防水工程的施工，并注重施工技術(shù)的應(yīng)用，在結(jié)束施工后還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行試用，檢查是否存在漏水的問題。另外，在進(jìn)行墻面的涂飾過程中，要對涂料的型號、品種與顏色進(jìn)行檢查，保證涂料均勻性、粘結(jié)性，以防止出現(xiàn)漏涂、反繡等現(xiàn)象。在地板的安裝中，要選擇適合的顏色，并對基層采取防潮策略，避免地板受潮。在完成住宅裝修后，還需要按照設(shè)計(jì)圖紙與合同進(jìn)行審核檢查，以保證住宅的質(zhì)量。隱蔽工程驗(yàn)收：水電工程單獨(dú)驗(yàn)收：一房一驗(yàn)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收;質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收、公司委托物業(yè)公司細(xì)部檢查：客戶交房時(shí)自己驗(yàn)收。

　　4.結(jié)語

　　為了提升住宅精裝修的質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)采取有效的措施，首先要加強(qiáng)精裝修住宅設(shè)備以及材料的技術(shù)管理：其次注重精裝修住宅施工過程的技術(shù)環(huán)節(jié)：保證精裝修住宅施工的各道工序的質(zhì)量;并實(shí)施層層質(zhì)量檢測驗(yàn)收。以此使住宅精裝修的質(zhì)量得到提升。