高層建筑消防安全現狀及防火措施

　　消防安全管理作為高層建筑物房產管理的一個重要分支，是現代化城市管理和建筑物安全運營管理的重要組成部分。本文以某高層建筑物為例，分析高層建筑消防安全管理的現狀，并提出相應的防火措施，以期為技術人員和管理人員提供必要參考。

　　《江蘇建設》可供城鄉規劃建設管理決策者、城鄉規劃建設領域研究人員以及高等院校相關專業教師學生學習或參考，也可供對城市規劃建設感興趣的讀者閱讀。

　　引言

　　高層建筑消防安全管理不僅是房產管理的核心內容，同時也是政府行政機關在城市公共安全管理中的有效延伸和補充。因此，做好高層建筑消防安全管理工作，對于房產管理企業實現自身社會價值和經濟效益，維護城市公共秩序安全穩定方面，具有重要的現實意義。

　　1.某高層建筑消防安全現狀

　　1.1職責分工。某高層建筑是一座以商業經營與租賃為主的商場，其消防安全管理模式以“自建自管”為主，“自營與專業物業管理相結合”為輔的方式進行管理。場內負責消防安全的保潔人員、保安人員以勞務派遣方式進行招聘，其他辦公人員和技術人員來自本公司招聘。(表1)

　　1.2管理制度。該高層建筑日常消防安全管理制度主要有：

　　(1)24小時值班制度。24小時值班制度主要由保安部負責執行，分早(5：00-17：00)、晚(17：00-次日5：00)三班兩運轉，要求統一著裝，統—佩戴工作牌。認真做好“四防”工作，發現不安全消防隱患立即查明情況并上報主管領導。(2)車輛消防安全管理制度。車輛管理主要由保安部負責執行，主要負責規范車輛停靠，指揮停車，排查易燃、易爆、劇毒物品或有污染性物品的車輛等。(3)消防設施維護管理制度。消防管理主要由工程部和保安部共同執行，其中保安部負責日常防火巡查工作，工程部(消防設施維護人員)負責消防設施的安裝、維護與維修工作。(4)監控管理制度。監控管理制度主要由工程部和保安部共同執行，其中保安部負責監控室的安全與畫面的監控，工程部(消防設施維護人員)負責監控設備的安裝與維修。(5)應急管理制度。應急管理主要由工程部、保安部和保潔部共同負責。保安部是應急管理制度的主要執行主體，當發現火災緊急情況發生時，第一時間上報主管領導。保潔部發現上述情況通知保安人員并協助處理，工程部消防設備的緊急維修工作。

　　2.消防安全管理存在的問題

　　2.1消防安全管理流程和措施不合理。該高層建筑在消防安全管理的制度配備上雖然相對全面，但對具體的管理流程和管理措施規定的過于原則化，可操作性不強。如在消防應急預案的啟動流程上，由誰來做、做什么、何時做，以及相應的處置辦法和資源準備等沒有相應規定，導致應急預案不到位，消防演習流程化。

　　2.2消防設備的安全管理問題突出。該高層建筑以“自建自管”為主，“與專業物業管理相結合”為輔的方式進行管理。以自建自管方式雖然能夠統一管理工作人員，但服務的專業化程度較低，導致消防安全專業技術人員人數少，對消防設備的維護不力，造成很多消防設備維保不及時，引起現場較多消防設備安全管理問題。另一方面，隨著商業建設規模和建設檔次越來越高，對消防安全設施的前期投入標準也要求越來越高，前期費用較大。投入的不足一方面使消防設備的數量不夠多、更新不及時，存在超負荷運行的現象，另一方面，過少的資金投入使消防設備的安全質量存在隱患。

　　2.3消防安全的管理制度執行不到位。消防安全管理人員對消防安全管理制度執行不到位，其具體表現在對消防操作規程的不明確、不理解、不遵守，造成消防安全管理制度在實際執行過程中被一定程度弱化。例如，在《消防安全制度》上也規定了消防設備要定期檢查，消防通道要保持暢通無阻等內容，但通過現場檢查中也發現，部分樓層的消防設備不僅存在不能正常使用的情況，甚至還有消防通道大門緊鎖或雜物堆砌、消防設備檢修走流程等安全管理隱患的存在。

　　3.防火措施

　　3.1完善消防安全管理制度。一是加強消防安全制度建設。重視消防制度的頂層設計，構建科學合理的消防安全管理制度框架，創新各項管理制度的制訂方法，對不符合現代消防管理要求的制度予以重新修訂。二是制訂相應的消防安全管理配套措施和具體細則。

　　3.2加強消防設備管理。一是保護設備的完好性。在日常設備維護工作中確保設備的完好功能，維修時要按照規程操作，避免設備人為損壞，避免惡劣環境對設備造成不良影響。二是加強設備檢查的規范性。對異常情況即查即處置，暫時處置不了的及時上報。遇到火警、水災等重大安全事故要及時啟動應急預案。三是加大對設備的資金投入。對消防設備進行一次全面的拉網式摸底排查，及時更換老舊設備以消除安全隱患。

　　4.結束語

　　消防安全管理的重要性不言而喻。通過某高層建筑的消防安全管理現狀進行分析，發現該建筑在消防安全管理上還存在著管理流程和措施不合理、設備安全管理問題突出以及管理制度執行不到位等缺陷，通過對制度、設備和人員方面管理措施的完善，將有效提升高層建筑的消防安全管理水平。