房地產(chǎn)企業(yè)廉政氛圍建設(shè)的探究

　　【摘要】：隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大支柱型行業(yè)。但是房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，也導(dǎo)致了該行業(yè)的貪腐現(xiàn)象嚴(yán)重的問題，因此，對(duì)新時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)的廉政氛圍建設(shè)進(jìn)行研究具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文分析了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)廉政氛圍建設(shè)的過程中存在的問題，指出了造成這些問題的原因，并且提出了相應(yīng)的措施來促進(jìn)新時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)的廉政氛圍建設(shè)，希望能夠有助于房地產(chǎn)企業(yè)的長期健康發(fā)展。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);廉政氛圍建設(shè);貪污腐敗;研究

　　《房地產(chǎn)世界》(月刊)基本定位：新聞性的行業(yè)雜志借助新京報(bào)創(chuàng)刊7載所積累的房地產(chǎn)行業(yè)資源，秉承新京報(bào)“品質(zhì)源于責(zé)任”的辦報(bào)理念，作“最新聞的房地產(chǎn)雜志”。

　　長期以來，我國一直注重反腐倡廉工作的推進(jìn)，這對(duì)維護(hù)黨和國家的形象和利益，促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展起著非常重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的一項(xiàng)重要行業(yè)，必須長期堅(jiān)持反腐倡廉工作的進(jìn)行，推進(jìn)新時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)廉政氛圍建設(shè)，這樣才能保證整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)作為當(dāng)前發(fā)展速度非常快的企業(yè)，已經(jīng)受到政府、社會(huì)和人民的廣泛關(guān)注。人們?cè)陉P(guān)心房地產(chǎn)的質(zhì)量、價(jià)格的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的廉政工作建設(shè)也極為關(guān)注。由于市場機(jī)制、法律體制等原因，我國房地產(chǎn)行業(yè)始終存在著一些貪污腐敗的行為，他們不僅侵害國家和人民的利益，甚至由于一些貪腐行為導(dǎo)致房地產(chǎn)工程質(zhì)量受到影響，對(duì)人民的生命財(cái)產(chǎn)造成威脅。因此，國家必須堅(jiān)持不懈的推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的廉政建設(shè)工作。

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)廉政氛圍建設(shè)存在的問題

　　貪污腐敗問題，是古往今來國家發(fā)展的過程中不可避免的一項(xiàng)問題。隨著我國反腐倡廉工作的不斷推進(jìn)，我國房地產(chǎn)企業(yè)的廉政建設(shè)工作雖然取得了一定的效果，但是，也仍然存在著一些問題。1.外部環(huán)境問題。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展速度非常之快，這就導(dǎo)致一些個(gè)人將其當(dāng)作增加隱性收入的一大來源，尋找各種理由來“吃拿卡要”，不止影響了房地產(chǎn)企業(yè)工作的正常開展，而且給其帶來了各種不必要的支出，增加了其建設(shè)成本，并且在一定程度上助長了房價(jià)的迅速攀升，損害了人民群眾的利益。由于我們國家的行政體制存在一定的缺陷，房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)、工程施工、工程竣工和驗(yàn)收、房地產(chǎn)銷售以及交房等工作開展的過程中，需要和國土局、拆遷辦、建設(shè)局及其質(zhì)檢機(jī)構(gòu)、環(huán)保局、規(guī)劃局、發(fā)改委、房地局、工商局、供電局等各個(gè)政府部門和機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通交流，獲取各種審批手續(xù)、許可證件，以此來保證房地產(chǎn)企業(yè)工作的順利進(jìn)行。但是，在此過程中，一些單位和個(gè)人為了獲取非法利益，尋找各種借口阻礙房地產(chǎn)企業(yè)工作的順利開展，企業(yè)為了保證整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度，不得不支付一些協(xié)調(diào)費(fèi)、配合費(fèi)等費(fèi)用。除此之外，一些房地產(chǎn)企業(yè)通過行賄手段或者不正當(dāng)競爭方式從相關(guān)部門獲取土地的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)，以此來達(dá)到增加企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的目的。以上這些方式，極大的助長了房地產(chǎn)行業(yè)的不正之風(fēng)，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展。2.房地產(chǎn)企業(yè)的管理制度有待完善。除了外部環(huán)境的影響，房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部管理制度也存在著一些問題，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的一些高級(jí)管理人員，通過貪污受賄等手段來謀取自身利益。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的完成，涉及項(xiàng)目開發(fā)、物資采購、工程結(jié)算、工程款撥付等多種與資金有關(guān)的活動(dòng)，如果房地產(chǎn)企業(yè)缺乏完善的管理制度，而且相關(guān)管理人員的道德法律意識(shí)淡薄，那么就很容易出現(xiàn)管理人員貪污腐敗的行為，給企業(yè)帶來資金損失。

　　二、導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)貪腐問題的原因

　　導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)貪腐問題產(chǎn)生的原因，主要包括以下幾點(diǎn)。首先，房地產(chǎn)企業(yè)想要開發(fā)某個(gè)項(xiàng)目，必須要先獲得相應(yīng)的土地資源，但是土地資源是有限的，而且參與土地資源競爭的房地產(chǎn)企業(yè)較多。這就導(dǎo)致，一些房地產(chǎn)企業(yè)為了獲得土地資源，采用行賄等不正當(dāng)?shù)母偁幏绞絹慝@取土地，導(dǎo)致了貪污腐敗問題的出現(xiàn)。其次，房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及的利益主體眾多，而且缺乏完善的監(jiān)督管理機(jī)制，這就導(dǎo)致各個(gè)利益主體為了自身獲利，進(jìn)行各種形式的行賄、受賄，助長了房地產(chǎn)行業(yè)的不正之風(fēng)。再次，相關(guān)法律法規(guī)的不完善，導(dǎo)致一些貪污腐敗行為受到的懲處不夠嚴(yán)厲，因此，房地產(chǎn)行業(yè)行賄、受賄的事件屢屢發(fā)生。

　　三、新時(shí)期推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)廉政氛圍建設(shè)工作的策略

　　為了推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)廉政氛圍建設(shè)工作的進(jìn)行，我們提出了以下幾點(diǎn)策略。1.推進(jìn)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)工作。經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)是由獨(dú)立的審計(jì)機(jī)構(gòu)或人員對(duì)相關(guān)工作人員任職期間的經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行審計(jì)，整個(gè)審計(jì)依照國家的相關(guān)政策、財(cái)政法規(guī)、制度以及財(cái)政計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)合同等內(nèi)容進(jìn)行。經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)工作是對(duì)相關(guān)部門管理人員的一種監(jiān)督和管理，是預(yù)防貪污腐敗，推進(jìn)廉政工作的重要措施。我們國家自推出此項(xiàng)制度以來，已經(jīng)收到了良好的工作效果。經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)工作的作用不止表現(xiàn)在監(jiān)督上。相關(guān)部門可以依據(jù)審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，要求涉事人員及時(shí)整改，達(dá)到及時(shí)降低經(jīng)濟(jì)損失的目的，而且還能對(duì)可能存在問題的人員提前預(yù)警，及時(shí)進(jìn)行批評(píng)教育，預(yù)防其犯下更大的錯(cuò)誤。2.加強(qiáng)對(duì)相關(guān)部門工作人員的監(jiān)督管理。對(duì)于容易出現(xiàn)貪腐問題的部門，進(jìn)行及時(shí)的監(jiān)督管理，不定期對(duì)其進(jìn)行工作審查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在或潛在的貪污腐敗問題，并且要嚴(yán)肅處理。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部，針對(duì)那些涉及資金來往的工作部門，要進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督管理，企業(yè)內(nèi)部也應(yīng)當(dāng)設(shè)立經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)部門或人員，對(duì)于相關(guān)崗位的管理人員進(jìn)行及時(shí)的審計(jì)監(jiān)察，預(yù)防貪污腐敗、挪用公款等行為的出現(xiàn)。3.增強(qiáng)相關(guān)人員的法律意識(shí)和道德意識(shí)。對(duì)從事相關(guān)工作的人員進(jìn)行法律教育，增強(qiáng)其法律意識(shí)，使其能夠清除的認(rèn)識(shí)到違反法律行為的后果，督促其做好本職工作，預(yù)防貪污腐敗問題的發(fā)生。除了法律教育外，還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)人員的道德教育，使其能夠樹立正確的價(jià)值觀，將國家和人民的利益放在心里，不會(huì)為了個(gè)人利益而損害國家和人民的利益。綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)必須長期堅(jiān)持廉政氛圍建設(shè)工作。通過推進(jìn)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)工作、加強(qiáng)監(jiān)督管理、增強(qiáng)相關(guān)人員的法律意識(shí)和道德意識(shí)等方法來預(yù)防貪腐現(xiàn)象的發(fā)生。而且要將這一工作持續(xù)進(jìn)行下去，只有這樣才能保證工作效果，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的長期健康發(fā)展。

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