1、系統需求概述

1.1系統功能需求

（1）資金的繳交。維修資金繳交工作是整個業務的起點，繳交的方式是多樣的，業主可以在維修資金中心柜臺繳交，也可以在銀行的各個柜臺或終端進行繳交，并且包含初繳、補繳、續繳等功能。

（2）資金的使用。維修資金的使用，是使維修資金發揮房屋“養老金”功能的一項重要工作。使用維修資金時，由業主委員會或物業公司向維修資金管理中心申請，并由管理中心審核后，按照申請資金使用的范圍按戶進行分攤，然后分別從各業主的賬戶余額中支出。

（3）資金的利息。按照國家相關規定，資金管理中心應對業主繳納的維修資金賬戶余額計算應得利息?？稍O定利率、結息日期并按照設置計算相應的利息發放到各業主的賬戶中。

（4）相關的查詢和報表功能。管理人員通過系統，可以根據需要快速、準確的進行資金的查詢與統計，并及時生成統計報表，為領導決策提供服務。

（5）Web應用。在官方網站進行信息發布，為開發企業、物業提供從業主體注冊、上報項目信息等業務操作，并開放查詢服務，支持廣大業主查詢維修資金的繳交情況、賬戶資金余額及明細，同時支持業主對資金的使用進行網上投票表決。增加了資金管理的透明度，豐富了資金管理工作的手段。1.2系統性能需求系統的性能主要指系統建成后的運行情況，主要有以下三個方面的指標：

（1）實用性。系統必須滿足用戶所需要的功能，并做到使用方便、界面友好等；同時在確保信息完整的情況下，盡量減少使用者的工作量。

（2）安全性。維修資金管理系統涉及到資金的管理，所以安全性是系統最重要的性能指標之一。數據庫采用了雙機熱備的方式；由于系統建設在內網，與銀行的數據交換接口，設置了中間數據庫，中間數據庫通過網閘與生產數據庫進行數據同步。

（3）并發性。在房產局業務窗口以及銀行柜臺等數十個或數百個終端可能會同時發生操作，必須對并發情況下的網絡吞吐能力進行合理設計，并在系統開發時充分考慮并發性，從而保障系統運行的效率。

2、系統設計與實現

2.1系統總體架構

本系統在設計上，采用了B/S模式，基于SOA（面向服務的體系結構，Service-OrientedArchitecture）設計了系統的體系架構，充分考慮了系統的穩定性、可靠性、安全性，同時在已有其它房產業務系統的情況下，提供了數據接口，最大限度地利用了現有的軟硬件和網絡資源。2.2系統開發平臺目前主流的數據庫有Oracle、MicrosoftSQLServer、My-SQL、Sybase等，充分考慮了并發性和可編程性，選擇Oracle10g作為數據庫管理系統。Oracle具有豐富的開發工具，覆蓋開發周期的各階段，同時能很好的支持B/S結構的系統開發，并且具有非常高的安全性。系統采用Microsoft.Net開發平臺，前段開發工具使用可視化開發工具VisualStudio2012，編程語言選擇了C#，.Net平臺提供了豐富的類庫，C#的面向對象的特性非常適合基于SOA架構的系統開發。

2.3系統實現

基于不同的功能劃分，維修資金管理系統確定了建設模塊的系統框架，并擬定分三期實施建設，其中一期擬建成以下3個模塊：

（1）資金歸集模塊：對維修資金的收繳、開票、建賬以及相關的基礎信息（如業主、物業等）進行管理。并提供銀行數據接口，利用銀行網點廣泛的優勢，為業主繳交維修資金提供方便、快捷的服務。

（2）網站查詢模塊：提供業主通過互聯網打印繳款通知書、查詢維修資金的個人賬戶信息以及相關的政策法規、新聞公告、辦事指南等。

（3）財務管理模塊：描述維修資金管理中心財務部門進行相關財務管理時的業務定義和實現方式，對維修資金日常管理過程中產生的各種財務數據進行統一管理與核算，最后產生相應的財務報表。系統二期建設工作將提供以下2個模塊：（1）資金使用模塊：根據業主的申請，符合使用條件的小區撥付維修資金，并按照使用的范圍進行靈活方便的分攤計算。（2）業主網絡投票模塊：提供業主通過互聯網對所在小區的公共部位的維修資金的使用申請進行投票的方式，通過投票決定是否使用維修資金。系統三期建設工作將重點實現系統與GIS的整合，提供用戶基于GIS管理維修資金的科學平臺。圖形化管理模塊：提供用戶基于GIS（地理信息系統）的維修資金查詢、管理、分攤計算和輔助決策支持等功能。

3、結語

物業專項維修資金被稱為房屋的“養老金”，為房屋的后期維護提供了資金保障，維修資金管理的信息化建設適應目前房地產市場發展的趨勢，加強了房地產市場的監管，維護了房地產市場的秩序，保障了購房者的合法權益。本文所描述的物業專項維修資金管理系統使用了先進的技術和管理手段，為維修資金的管理工作提供了方便準確的管理功能和多方位有效的監督管理手段。

作者：周鑫 單位：南華大學