園林景觀樣板在開發項目作用

　　近些年來，隨著人們綠色居住理念的不斷樹立，園林景觀樣板的打造也成為了焦點，并且發揮著重要的作用。本文主要研究園林景觀樣板在開發項目作用。

　　《風景園林》學刊創辦于1993年，原名《風景園林匯刊》，2001年更名為《風景園林》，2005年6月開始在國內外公開發行，現為雙月刊。由中華人民共和國教育部主管、北京林業大學主辦，是國際性的風景園林規劃與設計、城市設計以及公共藝術學刊。

　　隨著社會的不斷發展，人們的生活水平也在不斷的提高，特別是在近些年來，房地產行業進入到了一個高速成長的時期，開發項目的數量就會在不斷的攀升，人們對于棲身場所的要求就會越來越高，從而使得建筑行業更加的重視園林景觀的開發。對于開發項目來說，樓盤的銷售是擺在首要的地位的，當前低碳、生態和環保已經成了樓盤銷售的主要賣點，從而使得園林景觀成為了一個房地產開發商的重要名片。為了更好地推動樓盤的銷售，開發商在進行銷售的時候都會打造相應的樣板房為客戶提供參觀和參考。

　　一、園林景觀

　　園林本身就是文化意識和生活功能的載體，在古代，園林大多數指的是庭院，現在隨著時代的發展和社會的進步，園林的含義和范圍都有了比較大的變化，它不僅包含了庭院，同時也包含了私家的園林、城市園林、國家森林公園、風景區和自然保護區等。園林景觀主要有三個特征，首先，它是一個生態學系統;其次，它帶有一定的自然和文化的烙印;再者，它是人類進行活動和生存的重要場所。因此，園林景觀它會包含生態環境層、歷史文化層和景觀感受層。當前園林景觀已經成了熱門廣泛的綜合性學科，不單純是自然的景色，成為了一個和環境生態息息相關的科學。他需要的是在對自然接觸進行尊重的條件之上，按照相關的規定，被其中的一些要素進行配合和設計，使之呈現出協調、融洽和和諧的關系。

　　二、園林景觀的功能

　　對于開發項目來說，園林綠化是現代城市園林綠地系統中的一個重要的組成部分，也是現代化的城市生態系統的重要組成部分。在開發項目，特別是在一些住宅性的開發項目當中，園林綠化是人們賴以生存發展的環境中不可分割的重要組成部分。它在調節小氣候、改善環境質量、降低噪音和美化的方面有著非常重要的作用，同時還能夠對建筑的輪廓線進行豐富。這些年來，很多房地產的開發商都會借助自然的景觀，使得整體的建筑呈現出良好的景觀效果。此外，園林景觀在開發項目當中，園林景觀還可以作為人們休閑活動的一個場所，并且作為文化的傳承，起到文化方面的功能和作用。

　　三、園林景觀樣板在開發項目中的作用呈現

　　1、園林景觀樣板在開發項目中的地位

　　隨著社會經濟的不斷發展，以房地產作為代表的開發項目也進入了快速的發展階段，人們在物質生活得到滿足的時候，就會對居住的環境提出更高的要求，從而使得在房地產的開發項目當中，園林景觀在其中所占據的地位越來越重。通過園林景觀樣板的建設，可以給購買的客戶最直觀的感受，讓他們感覺到園林景觀在整個住宅中的作用，并且通過這樣的樣本設計，為他們提供裝修上的參考，從而刺激他們的購買欲望，最終為開發商帶來有效的銷售收益。隨著園林景觀成為人們在住宅選擇中的一個重要因素，甚至是關鍵因素，在開發項目當中進行園林景觀樣板的打造，是具有現實中的意義的。從園林景觀和住宅本身的功能上來看，可以發現，在住宅的生活資料發展的過程當中，園林景觀的綠化生態功能是非常重要的，也是其中的一個重要組成部分。簡單來說，對于什么大住宅來說，園林景觀是其中無形資產的一個體現，它所體現出來的是住宅的資產功能，正是因為這樣的一個特點，使得園林景觀樣板房的打造在開發項目的打造中成為了不可或缺的一個組成部分。根據相關的調查可以發現，對于開發項目來說，客戶對于產品價值的關注點主要集中在產品價值上，它所占到的比例是42%，而地段價值在整個關注點中的比例是37%，品牌、服務和投資分別是12%、3%和6%。除此之外，園林景觀配置在產品價值關注點中的比例是24%，僅次于產品的戶型設計，由此可見，隨著社會的不斷進步和發展，在開發項目中，人們對于園林景觀的關注程度越來越高。

　　從園林景觀和住宅成本的構成上來說，園林景觀樣板的呈現，也是房地產開發中的一個關鍵點，通過對恒大，萬科等房地產公司進行查詢和拜訪，可以發現，在總的開發項目成本中，園林景觀的成本一般是2%-5%。在開發項目的銷售上面，園林景觀對于樓盤銷售的影響因素越來越大，如果一個樓盤的園林景觀在建設的過程中，能夠和建筑的主體進行相協調，同時形成獨特的特點，那么就會有利于對售價進行抬高。從當前的市場調查中可以發現，一些好的開發項目當中，園林投入一般為500-600元/平方米，但是它所產生的售價抬高達到了800-2000元，簡單點來說，也就是上一個園林景觀的投入，成本之間的比例達到了1.6-3.3，由此可見，在開發項目當中，園林景觀樣板的打造時非常有必要的。

　　2、園林景觀樣板在開發項目中的作用

　　園林景觀樣板在開發項目中的作用是非常多樣的，為了更好地探討它的作用，被相關的開發項目建設進行探討，本文主要研究了住宅類房地產開發中，園林景觀樣板打造的作用。(1)提升整個樓盤的品質一般來說，在進行房地產項目開發的時候，園林景觀工程的建設情況會決定了樓盤的銷售狀況，如果一個小區的景觀環境比較優越，那么這個小區中房地產的銷售效果就會更好。對于整個項目的開發來說，園林景觀樣板的呈現出了事的這個小區的知名度得到提升之外，還會為房地產的樓盤整體價值的提升帶來幫助。有的房地產商在進行樓盤開發的時候，會特別的針對小區內的園林景觀設計進行注重，從而使得有的項目雖然離市區比較遠，但是也能夠利用一些自然資源在園林工程方面做到極致的效果，從而使得樓盤的銷售成績非常的火熱。(2)營造良好的環境，具有完善生態系統的作用在進行房地產項目開發的時候，對園林景觀進行有效的設計，可以營造出一個美好的生活環境和城市環境，并且對周圍的生態系統進行完善。

　　在園林景觀的發展過程當中，我們也會面臨著一些負面的問題，例如一些現代化的小區，在進行大量樹木的種植時，會進行大批量的移植，這些移植對于自然資源所造成的破壞是比較大的。對于我國來說，我們的土地資源本身就是有限的，要造出良好的園林景觀，就需要占用比較多的土地。在實際的項目開發中，可以發現，即使是一個簡單的園林景觀樣板打造，它對土地的占用程度也不少，在這樣的情況下，就會需要國土資源部對土地的利用進行合理的控制，對別墅和高爾夫球場等項目的用地批用進行禁止。由于園林景觀要把它打造對于房地產價值的提升來說是有幫助的作用的，因此也會出現一些開發商過度地對園林景觀進行批用，導致園林景觀的價值和房地產的價值出現偏高的情況。