住宅供配電工程建設與維護的探討

　　住宅區建筑供配電建設與維護工作是建筑電氣設計的重要組成部分，本文正是立足于我國目前住宅區供配電工程建設與維護的現狀，總結我國住宅供配電建設與維護的傳統模式，并提出相應的可行性建議。

　　《建筑管理現代化》是建設部主管，由哈爾濱工業大學、中國建筑業協會管理現代化專業委員會主辦的國家級期刊。創刊于1987年9月，為雙月刊，國內外公開發行。本刊主要報道國內外行業內的新成就、新成果;宣傳報道建筑企業的建立現代企業制度、轉換經營機制的新經驗。本刊全面反映國內行業企業管理中現代高新技術，同時又著眼于進行現代化管理中的現代組織方法和手段的普及和應用。

　　1.引言

　　住宅區建筑供配電工程建設與維護直接影響到住宅區內居民的生活質量和穩定程度。而如何降低工程建設與維護的成本，提高工程整體質量一直都是困擾開發商、供配電企業以及居民消費者的癥結所在。特別是可持續發展觀的要求以及現階段的資源分配情況更是對住宅區建筑供配電工程建設與維護提出了更高的要求。因此，分析我國住宅建筑工程建設與維護的現狀，總結經驗教訓是十分有必要的，對于實現建筑行業的節能減排亦是十分關鍵的。

　　2.我國住宅供配電工程現狀

　　2.1住宅區建設工程標準有待進一步標準化、規范化。首先，住宅區工程設計存在不能滿足居民消費者的情況。建設標準缺乏統一性，更缺乏針對性，使得工程設計很難對消費者的需求做出準確的預測，常常出現供配電容量不足等情況。其次，房地產領域的不規范現象也一定程度上波及到了工程建設領域。房地產領域的趨利性太強，而且缺乏必要的規制手段，致使許多房地產投資者過于追求利益，缺乏社會責任感，不按規定進行供配電工程設計與建設，做足表面文章后，待房屋售出便不再理會供配電工程的維護，使得居民消費者苦不堪言。最后，住宅建筑開發商的供配電采購亦存在不規范、不透明之處。正如前文所述，行業的趨利性使得許多開發商在采購物資時僅僅從自身利益出發，采購的供配電設備不合格，許多地方存在安全隱患，嚴重影響的建筑工程的整體質量以及廣大居民消費者的正常用電和生活穩定。

　　2.2相關法規存在不確定性。盡管《供電運營規則》第九條規定，用戶用電設備容量100千瓦及以下或者需要使用變壓器容量在50千伏安以下者,可以采用低壓三相實四線制，由電業站供電;在特殊情況下不能滿足住宅用戶需求，則用戶可自建變電站，采用高壓供電。但是在設計情況中對供電方式的選擇卻難以實現統一和明確。我國現階段住宅電力工程建設費用與供電方式、住宅用電容量、出資界面緊密相關，由于政策法規存在的不確定性，造成工程造價難以具體規范和統一，原本出資范圍因地而異，因項目而異的正常現象，卻因為單位造價差異太大而顯得難以讓人接受。【1】法律法規的不健全也一定程度上影響了開發商的信譽以及政府的公信力，如此一來所造成的惡性循環的后果是很可怕的。

　　2.3住宅供配電服務難以落實，供配電設施難以實現維護。由于住宅建筑建設者、使用者和維護者分離,而建筑建設與設計者往往在工程交付后便不再過問工程質量，即便出現問題也難以落實責任。而維護者作為住宅區建筑的服務者(物業公司等)在出現問題后也往往將責任推給建筑建設與設計者。這樣一來，雙方相互推諉，供配電設備難以實現應有的維護，一旦出現問題更是無從追究責任。

　　2.4其他因素。住宅區建設工程的供配電維護存在的問題大多出自“軟件”措施的不得力，但也存在工程質量、設備老化等“硬件”問題。例如，現有配電設施使用年限約為15年，與房產的使用年限70年相去甚遠，這就導致了供電設備折舊周期與房產周期難以協調【2】，如果說設備的老化尚屬不可抗力，但是如何實現使用周期的協調就是相關部門應當考慮的因素了。因此，相關單位的設計亦應當是綜合考慮，而不能管中窺豹。

　　3.住宅供配電現狀之措施

　　3.1進一步明確住宅區建設工程標準，避免出現住宅區工程設計存在不能滿足居民消費者的情況，特別是供配電的需求。住宅區建筑供配電工程建設與維護直接影響到住宅區內居民的生活質量，因此相關單位應當認識到供配電建設的重要程度，端正態度，正面應對，積極處理。減少在工程設計、原材料采購等方面的出現問題而影響工程整體質量。除此之外，相關行業領域亦應當完善相應的規范體系，減少不規范、不透明之處。只有這樣，才能最大程度上滿足居民消費者的用電需求，維護社會的和諧穩定。

　　3.2具體問題具體分析，減少相關法律法規的不確定性，增加法律法律的有效解釋。正如前文所述，法律法規的不健全一定程度上會影響開發商的信譽以及政府的公信力，如此一來所造成的惡性循環的后果亦是法治社會所不應當出現的。例如，在開發商投資方面，開發商按規劃部門審批的建筑面積繳納電力工程建設費既可以準確地預算電力配套的成本，也可以較少程序費用，充分體現了法律中公開、公正、公平的原則，有利于營造統一公平的競爭環境，培養良好的法治市民社會。【3】

　　3.3加強供電企業內部管理,搞好住宅樓供電工程優質服務。【4】一方面，應當加強企業內部的制度建設，實現責任到人的基本規則制度;另一方面也應當加強工作人員的道德素質，增強社會責任感。只有這樣才能減少相互推諉現象的發生，減少居民建筑供配電安全隱患的存在，使得建筑供配電設備得到應有的維護，為廣大居民消費者帶來應有的便利。除此之外，相關單位亦應當全面綜合的考慮問題，協調好供電設備折舊周期與房產周期，較少設備正常老化帶來的影響。

　　4.結語

　　住宅區建筑供配電設計的合理性在于保障住宅區的正常用電，旨在維護正常的生活活動秩序，滿足廣大居民消費者的用電需求，提供穩定和諧的居住生活環境。因此，我們應當立足現實，綜合各個方面考慮問題，完善我國住宅區供配電建設以及相應設備的維護，提高我國住宅區建設建筑的整體質量，使我國的住宅區建設發生質的飛躍。

　　參考文獻:

　　[1].郭春曉.住宅供配電工程建設與維護的探討.[J]武漢電力職業技術學院學報.

　　2007(3)

　　[2]殷明.民用建筑供配電設計問題探討.[J].電氣工程應用.2000.(2)

　　[3]蔣鄧洪.現代商業區建筑供配電設計和研究.[J].設計與分析.2011(4)

　　[4]郭春曉.住宅供配電工程建設與維護的探討.[J]武漢電力職業技術學院學報.2007(3)