關于高層住宅樓防滲漏施工技術探討

　　摘要：在房屋建筑工程中，滲漏是比較常見的質量問題，嚴重地影響了正常的使用，并給物業管理和維修造成極大的困難，給用戶的生活帶來很大的不便。本文結合筆者多年從事高層住宅工程施工的實際，針對不同滲漏部位提出防漏施工技術措施。

　　關鍵詞:高層住宅；防滲漏；施工

　　Abstract: in the housing project, leakage is a more common quality problem, severely affecting the normal use, and property management and maintenance to cause great difficulty, to users of life bring a lot of inconvenience. The author discusses many years engaged in high-rise residential construction and engineering practice, according to different parts leak leakage put forward the construction technical measures.

　　Keywords: high-rise residential; Leakage; construction

　　中圖分類號：TV697.3+2             文獻標識碼：A            文章編號：

　　1工程概況

　　某住宅小區位占地10000m2，總建筑面積為22100m2，小區由2棟高層，4棟小高層住宅，2棟商場及2個地下汽車庫組成，是一項較高檔的商品住宅工程。為使業主滿意，居戶放心，創建優良品牌，我項目部把住宅樓的防滲漏施工質量作為本工程的質量控制重點。經過認

　　真分忻并根據過去的工程實踐經驗，確定住宅樓工程容易發生滲水的部位為：1)地下室，2)外墻面，3)外墻門窗，4)衛生問、廚房及陽臺，5)屋面。針對各部位容易導致滲漏的不同原因制定了不同的施工措施，以便在此工程中徹底減少和消除常見的住宅樓滲漏的質量隱凰

　　2、外墻滲漏原因分析

　　剪力墻或框剪結構的住宅樓外墻滲漏主要表現在以下四個方面：

　　（1）填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水產生滲漏的原因：①材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數不同，鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數是磚砌體的2 倍，在相同的溫度下，兩種材料產生不同的變形而在兩種材料的連接處產生裂縫，雨水在風壓的作用下，沿裂縫滲入室內。②施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結筋遺漏。

　　另外，填充墻砌筑時，砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實，尤其是在填充墻與梁底的

　　鑲接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實，是裂縫滲水的多發部位。

　　（2）填充墻砌體沿磚縫空隙滲水

　　在砌筑時，豎向頭縫砂漿往往不密實；水平灰縫刮漿時，容易流入到磚孔內；

　　砌體墻沒按施工規定將磚預先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿

　　干縮開裂。其中最主要的是豎縫不密實。

　　（3）外墻穿墻套管預留孔滲水

　　外墻施工時留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在

　　封墻時不密實，產生縫隙。

　　（4）外墻窗框四周滲水

　　噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結果顯示，外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層

　　間的裂縫滲入室內的，并集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂

　　縫處。主要原因有：發泡劑硅膠不密實，窗框安裝時不牢固，在長期的風壓作用

　　下產生裂縫，組合窗中拼管連接不規范，在天盤處沒有設置滴水槽，窗臺處倒泛

　　水和窗框四周粉刷咬窗框等。

　　3、外墻滲漏防治措施

　　針對以上原因分析，我們制定了一系列措施，并認真落實。

　　（1）填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治

　　①.在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝士預制塊，預制塊的規格為60×200×墻寬，斜角為60 度，待墻體施工好，沉降基本穩定后（一周后），再斜砌。

　　②.充填墻與混凝士墻嚴格按規范留設拉結筋，并在粉刷時，先在墻與墻間的連接處用30 厘米寬的鋼絲網片連接，每邊為15 厘米，以保證粉刷后不產生裂縫。

　　（2）填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治

　　在多孔磚或三孔粘士磚砌筑時，采用“三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。并嚴格按施工規定將磚預先充分濕潤。在施工中，通過我們認真組織和精心施工，確保了砂漿的飽滿度。

　　（3）外墻穿墻套管預留孔的滲水防治

　　①.對螺桿孔我們采用了四道防水：在結構施工時，確保螺桿孔里高外低；在粉刷前，用發泡劑封堵5 厘米以上；打發泡劑時，外側留出5 厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實；最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。

　　②.對懸挑腳手架等預留洞，采用細石混凝士內摻膨脹水泥兩次堵實。

　　（4）外墻窗框四周的滲水防治

　　①.在結構階段，盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確，基本做好，窗框四周空隙為2.5 厘米（窗臺處為4 厘米）。

　　②.在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準確，左右和進出尺寸正確，壓卡數量和間距按規范規定采用1.5 厘米厚的鋁條和400-500 毫米的間距。并同時確保射釘的深度數量。

　　③.用發泡劑填充窗框四周的空隙，發泡劑必須填充密實。在施工中，我們基本確保發泡劑要填滿窗框的凹槽。

　　④.組合窗的拼管要比窗框高出2 厘米，并伸入到混凝士結構面內，以保證窗的穩定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為1 厘米。

　　⑤.窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3 毫米，以保證壓條固定牢固。

　　⑥.窗框兩側墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2 毫米，并在墻面層和窗框間留出6-8 毫米深的凹槽，該部分用硅膠填實。

　　⑦.在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。

　　⑧.在天盤線角處，設置1 厘米的滴水槽；在天盤面磚，設1.5 厘米的老鷹嘴。

　　⑨.在窗臺處，做出2 厘米的圓弧和2 厘米的向外坡度，確保窗邊不積水。

　　⑩.下框開設排水孔，確保框內不積水。

　　4高層住宅樓屋面防滲漏

　　高層住宅樓的屋面均是上人屋面，其滲漏主要表現在女兒墻、泛水、屋面板、天溝和落水口處，大多屬于構造處理不好，在施工中主要控制以下方面：第一屋面工程施工前，施工單位應組織技術管理人員會審屋面工程圖紙，掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求并根據工程的實際情況編制屋面工程的施工方案或技術措旌。這樣避免施工后留下缺陷，造成返工，同時工程依據施工組織有計劃地展開施工，防止工作遺漏、錯亂、工序顛倒影響工程質量。第一節工程坡屋面的特點、規模，選擇適宜的模板及支撐體系，屋面坡度在30度以下，適宜采用板底支模法(即單而模板)：對于坡度大的屋面板，底模采用18mm厚建筑夾板，支撐體系采用100×100mm的木枋和口48×3．5mm焊接鋼管及配套扣件。第三砼的配制嚴格按照配合比要求進行，并嚴格控制砼的水灰比、和易性及坍落度。到達現場的砼坍落度控制在下限30以內，以確保坡屋面砼的澆筑施工質量。在整個屋面結構砼澆筑的過程中，砼的

　　澆搗控制(即澆蒯順序)對砼的澆筑質量起很大的作用。施工關鍵就是對屋面砼工程量和砼初凝時間進行計算，保證屋面砼的澆筑不出現冷縫，一次性完成砼的澆筑。另外，為了保證板面的平整度及收閉干縮裂紋，隨搗隨用1：2．5水泥砂漿抹平。

　　5室內防滲漏技術

　　每一個建設工作者必須在多方面做好室內滲水漏水的防治工作，必須在施工技術上，采取有效措施，提高施T的技術含量，在室內方滲漏的技術上，進行研究，并做出相應的方案。首先，要對廚房及衛生間這兩個室內滲水漏水多方地進行施工的防控，運用先進的防滲漏技術。需要嚴格控制管材、設備及配件的質茸標準，保證材料必須具有產品出廠合格證、質量保證書及復試證明。每道工序完成后必須經過嚴格的驗收。同時，必須做好施工后的監測工作，對每道工序進行嚴格的科學的合理的驗收。保證使用的安全和質量，確保滲水漏水問題的避免。其次，在高層住宅樓衛生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應進行潑水試驗來保證流水坡度準確。對地面流水坡度進行準確的測量，并按實際情況進行施工，其傾斜度及傾斜方向必須合理科學，能真正起到防水排水的作用。處理好室內管道預留洞口的修補工作，通過采用水泥石棉打鑿或油膏填嵌密實的方法，處理竄內管道與預埋套管之間的縫隙。最后，在室內衛生問和廚房施工完成后，要進行補修和改造，而在地面上打孔、釘鑿時，必須慎重。要根據房屋設計施工圖進行施工，以免破壞管線及防水層。在衛生間和廚房與臥室、客廳結合處，地面與水管交結處，用水泥護根起防水作用，使用聚氨酯防水涂料進行重復的涂刷，特別是在墻與地面及水管的結合處，要認真的對待。在室內樓板的施工中，必須采用科學合理的施工方案，在保證技術到位，工序正常，施工認真的情況下，必須要對混凝土的質量進行嚴格把關。在混凝土的配合比、外加劑的摻入，水泥質量的保證上，必須嚴格控制，保質保茸。同時在施工時，對混凝土澆筑方法以及混凝土振搗方式和加強混凝土養護等方面，也要按科學的施工技術進行。

　　6 高層住宅樓廚房及衛生間防滲漏技術

　　樓面廚房和衛生間較容易出現排水不暢與積水外溢的問題，因此在高層住宅樓廚房及衛生間防滲漏技術上，需要做到以下幾點：首先，需要嚴格控制管材、設備及配件的質量標準，保證材料必須具有產品出廠合格證、質量保證書及復試證明。每道工序完成后必須經過嚴格的驗收。排水管道安裝后須進行通球試驗，衛生及洗滌設備安裝后須進行盛水試驗。其次，在高層住宅樓衛生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應進行潑水試驗來保證流水坡度的準確。在高層住宅樓室內管道預留洞口的修補工作上，道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。最后，在高層住宅樓廚房及衛生間裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護根，可以用聚氨酯防水涂料反復涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認真涂刷到位。

　　7高層住宅樓地下室防滲漏技術

　　高層住宅僂地下室工程中防止滲漏也一直是-個令人關注的建筑問題。目前，在工程沒汁和建筑施工中經常采用-些柔性材料如高分子卷材、防水砂漿、涂料等新型防水材料作為預防和補救滲漏的方法，起到一定的效果。當然，為了最終消除高層住宅地下室的滲漏現象，還需要以下措施的配合使用：首先．高層住宅樓施工建筑應當根據設計和業主確定．在高層住宅樓地下室防滲漏技術運用中．外側墻適宜采用三元乙丙防水涂料．因為三元乙丙橡膠防水涂料是采用耐老化極好的三元乙丙橡膠為基料，填加補強劑、填充劑、抗老化劑、抗紫外線劑、促進劑等制成混煉膠，采用“水分散”的特殊工藝制成的水乳型防水涂料。此外。高層住宅樓地下室防滲漏技術運用中還需要控制層間間隔時間，測定涂層總厚度≥2mm。根據天氣預報搶晴天施工．避免在成膜期內遭雨水沖刷。最后，還必須加強墻根、陰陽角、地下室外墻管道口等節點部位的防水涂膜施工質量控制。

　　8結語

　　目前我國高層住宅滲漏這一質量通病雖然得到了較大的改善，但仍然很大程度上長期困擾著建筑施工技術工作者，本文結合工程實例總結了較為全面的高層住宅樓工程防滲漏施工技術體系，并在實踐中取得了明顯的防滲漏效果，實踐證明上述高層住宅樓工程防滲漏技術措施在提高施工質量、預防滲漏這一質量通病方面所發揮的作用是較為明顯的。

　　參考文獻

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