房地產(chǎn)論文發(fā)表房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)策略

　　隨著我國房地產(chǎn)市場不斷的完善和健全，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的競爭也越來越激烈，我國的各大房地產(chǎn)企業(yè)面臨著新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，因此，全面的深化房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)就顯得極為重要。

　　《北京房地產(chǎn)》是《北京廣播電視報》的下屬刊物，雜志創(chuàng)刊18年來深受國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界人士喜愛，特別是自2004年改版以來，進(jìn)一步明確了辦刊方向，不僅結(jié)交了更多的房地產(chǎn)業(yè)朋友，更以其獨(dú)特的專業(yè)刊風(fēng)格成為目前中國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一流的品牌行業(yè)雜志。

　　在當(dāng)今的房地產(chǎn)行業(yè)中，品牌建設(shè)顯得越來越重要，并且已成為了現(xiàn)代房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向。然而，我國房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)重的缺乏必要的品牌意識，雖然一些企業(yè)已經(jīng)逐漸意識到了房地產(chǎn)品牌建設(shè)的重要性，但是這些房地產(chǎn)企業(yè)依然無法很好的經(jīng)營企業(yè)自身的品牌。本文詳細(xì)的分析了當(dāng)今房地產(chǎn)品牌建設(shè)中的問題，并且深入的探討了加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)的有效措施。

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)中的問題

　　房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭日趨激烈，因此，國家相關(guān)部門逐漸加強(qiáng)了宏觀調(diào)控，規(guī)范了土地和房地產(chǎn)等市場，并從根本上推動了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的成熟。但是，當(dāng)今人們的消費(fèi)觀念越來越理性化，這就使得我國房地產(chǎn)行業(yè)開始由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，這些影響因素都迫切的要求各個房地產(chǎn)企業(yè)在消費(fèi)者需求變化以及透析國家產(chǎn)業(yè)政策的同時，高度的重視企業(yè)的品牌建設(shè)。現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸認(rèn)識到了品牌建設(shè)的重要作用，并且一些房地產(chǎn)企業(yè)在品牌建設(shè)方面也取得了可喜的成績，但是房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)中依然存在著許多的問題。

　　1.嚴(yán)重的品牌同質(zhì)化

　　在我國的房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中，存在著許多缺乏創(chuàng)意且低效的品牌，這些品牌根本不具有任何的視覺沖擊力和特殊的個性，甚至在絕大多數(shù)城市的房地產(chǎn)品牌中幾乎都能看到類似或者相同的名字，房地產(chǎn)企業(yè)忽略了品牌特有的識別性特征。房地產(chǎn)品牌的同質(zhì)化主要是由于產(chǎn)品的同質(zhì)化，嚴(yán)重的缺乏創(chuàng)新性與科學(xué)性。

　　2.房地產(chǎn)企業(yè)的品牌缺乏市場集中度

　　將國際房地產(chǎn)品牌和我國國內(nèi)的房地產(chǎn)作比較可以發(fā)現(xiàn)，二者之間差距非常大。對2005年美國的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其最大的房地產(chǎn)企業(yè)的銷售總額已經(jīng)突破了150億美金，已經(jīng)占到了整個美國經(jīng)濟(jì)市場份額的百分之五;到了2006年，我國相對較大的房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額僅僅占我國經(jīng)濟(jì)市場的百分之一左右，我國房地產(chǎn)行業(yè)的品牌數(shù)量十分的繁多，各個品牌之間的競爭非常的激烈，但是卻沒有出現(xiàn)優(yōu)勢較強(qiáng)的強(qiáng)勢品牌。

　　3.對房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)認(rèn)識不足

　　很多房地產(chǎn)開發(fā)商都認(rèn)為，對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行品牌建設(shè)就是建豪宅和建別墅，很明顯，這些觀點(diǎn)都是對品牌建設(shè)的錯誤認(rèn)識。從消費(fèi)者的角度來看，房地產(chǎn)僅僅是一種價值很高的商品，如果房價和消費(fèi)者的實(shí)際收入之間的差別過大，那么房地產(chǎn)的銷售必將面臨困難。通過對我國國民的消費(fèi)水平的分析可知，性價比較為合理的住宅更能受到廣大消費(fèi)者的青睞，更有助于提高房地產(chǎn)企業(yè)的市場占有率以及知名度，因此也更易于品牌的建設(shè)。

　　當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)中的競爭非常的激烈，各個房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目賣點(diǎn)也更加的難以挖掘，這也使得產(chǎn)品間的差異更加的難以形成。通過對產(chǎn)品給消費(fèi)者所帶來的功能性利益和物質(zhì)利益以及選購產(chǎn)品時的有形因素進(jìn)行分析，利用住宅和建筑的個性、文化和風(fēng)格等無形的因素和建筑給消費(fèi)者帶來的情感性與精神性利益，來對房地產(chǎn)企業(yè)的形象和品牌的獨(dú)特價值進(jìn)行塑造，切實(shí)的抓住消費(fèi)者的消費(fèi)傾向和消費(fèi)特點(diǎn)，是房地產(chǎn)企業(yè)面臨市場競爭的理性選擇。

　　二、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)的措施

　　1.準(zhǔn)確且清晰的定位

　　為了建立強(qiáng)而有力的房地產(chǎn)品牌，就必須對企業(yè)的自身進(jìn)行準(zhǔn)確且清晰的定位。品牌的定位必須精準(zhǔn)，無論是豪華公寓還是中產(chǎn)階級的住所，無論是商業(yè)地產(chǎn)還是普通住宅，都應(yīng)當(dāng)全面的定位對房地產(chǎn)的品牌。現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)行業(yè)存在著奢華化、貴族化以及高檔化的惡習(xí)，很多的房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，建設(shè)品牌性的房地產(chǎn)就必須建設(shè)奢華和高檔的房產(chǎn)，但是事實(shí)卻并不是這樣的，奢華和高檔的住宅應(yīng)當(dāng)有強(qiáng)勢的品牌，而普通的商品住宅業(yè)也需要強(qiáng)勢的品牌，當(dāng)今購房的主體是普通消費(fèi)階層，這就是說，普通消費(fèi)階層的市場潛力更大。因此，只有對房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)進(jìn)行準(zhǔn)確且清晰的定位，不管是商業(yè)住宅還是普通居民住宅，也不管是貴族化住宅還是大眾化住宅，都能夠形成自身比較個性且獨(dú)特的專業(yè)化房地產(chǎn)品牌。

　　2.加強(qiáng)品牌的創(chuàng)新建設(shè)

　　創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)品牌的本質(zhì)要求就是不斷創(chuàng)新，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益迅猛的今天，房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)如果想要經(jīng)久不衰，就必須加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)自身的品牌創(chuàng)新。即使是再好的房地產(chǎn)都存在著多多少少的缺陷和不足，都需要一定程度的改進(jìn)，因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將時展的脈搏合理的把握好，并勇于與時俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新。

　　首先，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)創(chuàng)新自身的開發(fā)理念，從房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營方面來看，經(jīng)營手段的創(chuàng)新和理念的創(chuàng)新相比較，后者更為重要，這對房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)來說也是一樣的，房地產(chǎn)企業(yè)品牌的建設(shè)沒有取得突出成效的主要原因之一，就是沒有成功的運(yùn)用理念的創(chuàng)新。

　　城市品質(zhì)不可或缺的組成部分就是房地產(chǎn)產(chǎn)品，在市場化程度日益增高的今天，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)城市建設(shè)都是由我國的房地產(chǎn)開發(fā)商來進(jìn)行開發(fā)并且完成的，由此可以看出，房地產(chǎn)的開發(fā)商是提高我國城市品質(zhì)的重要參與者。提高我國城市品質(zhì)的重要理念賦予了房地產(chǎn)企業(yè)更加明晰的方向以及更加長遠(yuǎn)的目標(biāo)，所以，房地產(chǎn)企業(yè)能夠勝任于創(chuàng)建適合人民居住、符合城市發(fā)展、精致時尚、與社會環(huán)境及自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。如果我國的房地產(chǎn)企業(yè)都具備高度的社會責(zé)任感，那么必然能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)企業(yè)自身的品牌價值提升起來。在社會認(rèn)可及接受房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的過程當(dāng)中，實(shí)質(zhì)上就是房地產(chǎn)企業(yè)是實(shí)現(xiàn)價值的過程，同樣也是實(shí)現(xiàn)品牌價值的過程，在滿足為消費(fèi)者提供服務(wù)需求以及提供產(chǎn)品之后，房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展不可以僅僅停留在物質(zhì)價值的供應(yīng)方面，企業(yè)品牌價值所追求的最高目標(biāo)是價值的社會化，所以，只有從根本上將企業(yè)自身的發(fā)展提升到一個社會化的高度，才能夠延伸企業(yè)品牌的價值，為廣大居民提供全新的價值理念和生活方式。

　　有了全面的開發(fā)理念的創(chuàng)新，那就意味著有了產(chǎn)品的創(chuàng)新、施工過程的創(chuàng)新以及規(guī)劃設(shè)計的創(chuàng)新，企業(yè)的品牌建設(shè)和創(chuàng)新才能夠充滿活力，才能夠更好的滿足消費(fèi)者的購房需求，才能夠使企業(yè)在激烈的市場競爭中處于優(yōu)勢地位。

　　3.加強(qiáng)房地產(chǎn)的質(zhì)量

　　創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)品牌的前提條件是產(chǎn)品的質(zhì)量，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也是一樣的，鞏固房地產(chǎn)品牌建設(shè)的重要基礎(chǔ)就是產(chǎn)品的質(zhì)量，所有產(chǎn)品樹立良好形象的根本都是以質(zhì)量為根基的。如果缺乏較好的質(zhì)量來作為產(chǎn)品品牌的基礎(chǔ)，那么肯定無法有效的創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)品牌。品質(zhì)的綜合性概念是質(zhì)量，質(zhì)量不僅包括環(huán)境質(zhì)量和功能質(zhì)量，還包括工程質(zhì)量。優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)品牌就必須在建筑的配套設(shè)施、使用功能和設(shè)計的各個方面做到全方位的優(yōu)質(zhì)，才可以贏得更好的口碑，才可以更好的建立信譽(yù)品牌。

　　結(jié)束語

　　總而言之，我國房地產(chǎn)的品牌建設(shè)是一個系統(tǒng)性的工程，只有踏踏實(shí)實(shí)的做好每一個環(huán)節(jié)，抓好每一次發(fā)展機(jī)遇，才能夠更好的維護(hù)企業(yè)品牌的魅力與活力。企業(yè)的品牌建設(shè)是消費(fèi)者對企業(yè)或者產(chǎn)品的承諾、形象、口碑、使用體驗(yàn)以及購買體驗(yàn)的整體綜合，是消費(fèi)者對企業(yè)及產(chǎn)品的態(tài)度。因此，在打造企業(yè)品牌的過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)從質(zhì)量、創(chuàng)新、服務(wù)的每一個細(xì)節(jié)都必須做到精益求精。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]張躍.房地產(chǎn)企業(yè)的品牌創(chuàng)建初探[J].中外企業(yè)家,2010(2).[2]張亞佩.中小規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)的品牌創(chuàng)建研究[J].