房地產經紀管理現狀與提升策略

　　目前, 在我國社會經濟不斷發展的背景下, 人們的生活水平和質量也因此實現了進一步的提升, 在此基礎上促進房地產市場實現了非常廣闊的發展前景。在房地產發展過程中, 其經濟管理在其中起到了非常重要的促進作用, 對于整個房地產市場的發展有著十分重要的影響。本文主要針對目前房產經濟管理中存在的問題進行了深入的分析, 并結合實際情況提出了一些有效的解決措施, 希望能為相關人員提供合理的參考依據。

　　《北京房地產》是《北京廣播電視報》的下屬刊物，雜志創刊18年來深受國內房地產業界人士喜愛，特別是自2004年改版以來，進一步明確了辦刊方向，不僅結交了更多的房地產業朋友，更以其獨特的專業刊風格成為目前中國房地產業內一流的品牌行業雜志。

　　在我國國民經濟建設和發展過程中, 房地產行業屬于其中非常重要的支柱性行業, 在整個建設過程中起到了非常重要的促進作用, 并且房地產行業的發展水平在一定程度上將直接影響到人們的生活水平和質量, 可以使地方政府的財政收入實現進一步的提升。但是, 因為房地產行業目前正處于快速發展的重要時期, 這就造成房地產市場在整體上不具備規范性, 進一步降低了房地產體系的素質水平, 從而使房地產行業在發展過程中所面臨的風險不斷增加。針對這種現象, 相關企業一定要對目前房產經濟管理中存在的問題進行深入的分析, 并在此基礎上找出有效的措施進行解決, 從而才能使房地產行業在發展過程具備一定的穩定性。

　　一、目前房產經濟管理中存在的問題

　　在房地產快速發展的過程中, 從而使相關企業也逐漸認識到了房產經濟管理的重要性, 為了使自身的競爭實力可以實現明顯的提升, 從而進一步加大了房產經濟管理工作。但是, 在實際的房產經濟管理工作中, 因為受到多種因素的影響, 造成在很多方面還存在著一定的缺陷。結合目前的實際情況來看, 在房產經濟管理中存在的問題主要體現在了以下幾個方面。

　　1. 沒有加強對房地產經濟管理的認識

　　在目前的房地產經濟管理工作中, 還存在著非常多的管理問題, 其中一種非常普遍的現象就是沒有加強對房產經濟管理的認識。存在非常多的房地產企業會認為房地產經濟管理與企業的財務管理之間存在一定的聯系, 所以企業通常都會將房產經濟管理工作交由相應的財務部門進行管理, 這種問題的存在, 會對相關部門的工作質量造成非常嚴重的影響。

　　2. 房產經濟缺少明確的管理目標, 政策方面不具備穩定性

　　在房產經濟管理工作開展過程中, 在各個方面還存在一定的缺陷。

　　首先, 房產經濟管理目標不具備確定性。目前, 在我國社會經濟不斷發展的背景下, 房地產行業在發展過程中為了可以保證供需之間的平衡性, 避免房價出現快速上漲, 保證在購房方面可以滿足社會的相關需求, 我國的政府部門針對房地產經濟管理進行了嚴格的調整。但是, 因為受到市場經濟發展的影響, 房地產市場本身在發展過程中還存在著非常多的缺陷。另外, 在對相關政策進行制定的過程中, 制定人員沒有對房地產行業的發展狀況以及未來的發展目標進行全面的了解, 所以在整體的發展目標上不夠明確, 這也是造成一些問題產生的主要原因。

　　其次, 房地產相關政策不具備穩定性。目前, 雖然我國相關的政府部門已經制定了相應的房產經濟管理政策, 同時對于房產的價格也做出了有效的控制, 一些與房地產行業稅收相關的政策已經得到了全面落實。但是, 房產的價格卻沒有因為政策的實施而發生相應的改變, 局部地區還呈現出了上升的趨勢。

　　最后, 房地產政策的調控力度不足。結合目前的實際情況可以了解到。我現有的房地產行業調控方式涉及的類型較少, 在整體上呈現出了非常明顯的單一性, 這就造成無法在根本上對房地產行業發展過程中存在的問題進行有效的解決, 很多政策無法滿足房地產市場穩定發展的相關要求。因為在政策方面不具備針對性, 所以對國家的行政資源形成了非常嚴重的浪費現象。

　　3. 缺少完善的房地產經濟管理機制

　　首先, 房地產經濟管理的作用沒有得到充分的發揮。如今, 房地產已經經歷了較長時間的發展, 現在已經進入非常重要的調控時期。在最近幾年的發展過程中, 政府部門逐漸對房地產管理工作引起了高度的重視, 并且也根據實際情況出臺了非常多的管理政策, 但是這些政策卻沒有得到全面的落實和實施。主要是因為相關部門沒有加強執行工作, 這就造成房地產的經濟管理只是流于形式, 從而造成相關政策的作用無法實現充分的發揮。

　　其次, 還存在部分政策不具備明顯的操作性, 所以在實施過程中也引起了一些爭議;另外, 相關政策不具備連續性。主要是因為我國相關的政府部門沒有對目前房地產市場中存在的問題進行全面的了解, 所以, 不能有目的性的制定出長期的經濟管理政策, 這將對房地產經濟管理工作的實施帶來一定的影響。

　　4. 相關法律以及法規體系不完善

　　結合目前我國房地產經濟管理的現狀可以了解到, 要想保證房產經濟相關政策可以得到有效的實施, 首先必須具備完善的法律與法規政策。我國的房地產行業現在正處于初級發展階段, 并且還不具備完善的法律與法規體系。雖然房地產經濟管理工作已經涉及了整個過程當中, 但是現在還不具備房地產整個階段的經濟管理方法。另外, 我國房地產的法律與法規政策不能滿足房地產行業的發展需求, 經常會出現法律真空的現象。

　　二、提升房產經濟管理水平的相關措施

　　1. 加強對房產經濟管理的認識

　　房地產經濟管理工作與其他部門工作之間有著非常密切的聯系, 通過經濟管理工作的全面落實, 可以在很大程度上加強房地產企業各部門之間的溝通交流工作, 從而保證各個部門的職責作用可以實現充分的發揮, 這對于整個房地產行業的發展有著非常重要的促進作用。

　　對于相關的房地產企業而言, 要想保證經濟管理目標可以得到有效實現, 一定要加強對房產經濟管理的認識工作, 在此基礎上選擇科學有效的管理方法, 并在施工工作開展之前對經濟管理計劃中存在的缺陷做出相應的調整, 保證經濟管理計劃在整體上具備一定的科學性與合理性。在投標工作正式開展之前, 應該對項目隨處位置的實際情況進行全面的考察, 主要是看自身情況是否滿足實際的建設要求, 對房地產經濟管理中的內容進行全面的了解, 從而為房產經濟管理工作的實施提供良好的基礎條件。

　　2. 制定房地產行業長期發展規劃

　　首先, 應該對具體的發展目標進行明確。如今, 我國市場經濟正處于改革的重要時期, 在經濟結構以及發展方向上都發生了相應的改變。對于房產經濟管理人員而言, 一定要對具體的管理目標進行明確, 全面認識到房地產行業長期發展的重要性, 與房地產行業的發展目標之間實現有效的結合, 從而保證在目標上具備一定的科學性。

　　其次, 對房地產經濟發展總體思路進行明確。一定要站在整體的角度上進行分析, 對目前房地產行業的發展方向進行全面的了解, 在此基礎上構建出長期的發展目標, 通過這種方式可以促進城市實現更加快速的發展, 同時也能滿足居民對住房的相關需求。

　　最后, 應該對目標進行有效的分解, 有目的性的開展房產經濟管理工作。在總體規劃基礎上, 一定要對中短期的發展目標進行科學設定, 對目前房地產發展過程中存在的關系交叉現象進行有效的梳理, 對市場中存在的不規范行為進行合理的控制。

　　3. 構建完善的房地產經濟管理體制

　　對于相關的房地產企業而言, 要想保證房產經濟管理工作可以實現有效的落實, 一定要結合實際情況構建出完善的經濟管理體制, 這樣才能使自身的適應能力以及調節能力實現明顯的提升。企業一定要根據實際情況對管理制度進行靈活的運用, 保證企業可以獲得良好的發展空間。在對管理制度實施的過程中, 如果在其中發現問題, 一定要及時采取有效的措施進行解決, 這樣才能避免產生一些不必要的損失。針對我國相關的政府部門而言, 應該在整個房產經濟管理中發揮出自身的調控作用, 中央政府與地方政府之間可以做好互相配合的工作, 對違規現象進行合理控制。

　　4. 完善房地產中相關的法律法規政策

　　對于房地產企業而言, 在經營期間, 要想提升經濟效益, 實現穩定發展, 少不了法律法規政策的支撐。因此, 在具體的環節中, 要不斷總結經驗, 根據企業實際經營現狀來制定與之相符的法律法規政策, 進而使其和我國房地產經濟發展需求相符合。并且, 有關部門要從我國國情入手, 構建滿足社會經濟需求的房地產法律制度, 借助國家法律的幫助來推動房地產經濟管理進程, 大力監督市場運行情況, 使其更加呈現合理性和規范性。

　　(1) 頒布政策的主要目的是為了對房地產市場行為加以約束, 然后在政府干預的基礎上來規范市場經濟, 使其朝著穩定性方向邁進。

　　(2) 構建房地產市場經濟調控體系, 全面落實房地產政策, 將城鄉規范準則和土地管理體系結合到一起, 以此發揮出重要的作用, 從而引領房地產經濟又好又快地發展。

　　(3) 在后期服務中, 要明確論述房地產交易情況以及開發建設管理情況, 使房地產經濟管理行為具備法律性, 進而促進房地產行業的穩定經營。

　　三、結語

　　房地產經濟管理工作, 本身具備復雜性特點, 它包含的環節比較多, 因此, 必須加以重視和監督。在這一階段中, 要想促進房地產行業的穩定發展, 做好房地產經濟管理工作, 首先要做的便是健全現有的經濟管理體系, 加大對法律法規的建設力度, 使房地產政策更加具備完善性。當前, 全面實施和監督房地產經濟管理工作, 是每個房地產人員自身的職責, 所以, 必須對房地產市場加以規范, 防止出現違反規定的現象, 進而實現房地產行業穩定發展的目的。

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