一、“移民購房”對內、對外的雙重影響　　

（一）對內，雖然“國五條”從一定程度上抑制了投機購房現象，但隨之而出現的“移民購房”熱潮卻是我們沒有意料到的。移民購房在我國一直存在，但主要原因是出國留學或出國深造，單純為了買房而移民卻是近幾年才興起。房價過快上漲，政府緊隨其后進行宏觀調控，但收效卻不明顯，就像橡皮筋，總會繃回原點。而人們似乎也有應對政府政策的對策，隨著“國五條”的相關政策落地，移民購房熱潮是一方面，北京、天津等地出現排隊離婚的現象讓我們開始反思：房子對于中國人來說到底有多重要？而這一系列不正常現象的出現也在一定程度上扭曲了社會的價值觀，兩本結婚證書竟敵不過一張房產證，多大的購房壓力竟讓安土重遷的中國人遠居國外。　　

的確，我相信教育以及時勢的發展在逐漸改變著中國人的價值觀，但是，我們應當看到“移民購房”的另一個影響便是人才的流失，這對我們來說不可謂一個巨大影響。中國雖然人口眾多，但人才一直是供不應求，況且中產階級才是整個社會持續發展的中流砥柱，而移民購房現象所流失的正是大批的中產階級人士。　　

此外，“國內買房國外住”現象也層出不窮。國內房價高，各項費用成本也高，很多人選擇將國內房子租出去，所收租金足夠其在國外生存，很多人對此項“事業”樂此不疲，這無疑是房價不合理運行的一個重要因素。[3]事實上，社會都具有兩副面孔，一方面是它的一致性，一方面是它的沖突性。而“移民購房”就是這種沖突性的體現，雖然它還處在很微妙的階段，但也應當引起我們的重視。　　

（二）對外的影響主要是對購房當地。中國人持續在當地購房必然拉高當地房價，從而引起當地人的不滿與抵觸心理。但對于當地政府卻不全是如此，華人大批購房促進了當地的房價復蘇，但長此以往不保證其他國家也會出現像中國房市一樣的窘況。　　

再者，華人在當地購房也會遭遇“文化沖突”差異，這是否會帶來價值觀的相互改變我們暫時不得而知。　　　　

二、從社會學角度對“移民購房”現象的反思　　

（一）我們應該認識到“移民購房”并不只是一個房價過高導致的現象，當然我們不排除有出國留學的群體，我們應該看到這種現象的背后是部分中青年人口的流失。移民購房的群體中大多是有孩子或即將有孩子的家庭群體居多，這就意味著現階段兩代青壯年人口的流失，這必然會加重我國的人口老齡化。雖然目前這種影響還不是很明顯，但難保此現象開了頭便會形成一種趨勢的可能。　　

（二）人才流失問題不可小覷。[4]隨著越來越沒有技術的農村勞動力涌入城市中心，城市中的正式經濟常常需要花很大的力氣把人流吸納進勞動隊伍。城市發展對于人才的渴求似乎永遠沒有盡頭，所以，我們更要警惕任何形式的人才流失。移民購房所流失的人才以社會發展所需的中產階級和精英階層居多。反過來，我們也意識到，國外的良好環境吸引大量的國人出國購房定居，我們同樣可以出臺某方面政策，吸引國外精英人才的流入，來填補人才流出的缺口。在全球化高度發展的今天，國家之間人才互補、流動也會發展成一種普遍趨勢。　　

（三）從社會沖突的觀點來看，社會沖突包括群體內沖突和群體外沖突。精英階層或者說有錢人的投機購房及其他的經濟原因導致房價居高不下，加之政策原因使之出現了移民購房現象。但是我們看到社會中還存在一個群體，他們既買不起國內的房，也沒有條件出國購房。這里我們就把這三大群體看做三個階層，這三個階層之間存在的經濟差異必然會導致階層之間的沖突，可以看成是群體內沖突。如果這種沖突矛盾激化，必然會影響社會和諧穩定。同時我們也注意到，大批的華人出國購房推高當地房價，引起當地人的不滿，同時也存在一些生活及文化上的沖突，這種群體外的沖突雖然還不是很明顯，但如果長期發展下去必然會影響我國與被購房國家的進出口貿易。　　

（四）政策方面的健全性。[5]政策是制度化的行動體系，具有明確的目的性和方向性以及明確的行動內容。也就是一項政策的出臺不該是一勞永逸的，要隨著政策實施后出現的各種情況繼續出臺相關配套措施，以備各種突發現象的產生。“國五條”的出臺確實在一定程度上抑制了投機購房和房價上漲，但是政策的出臺帶來的其他現象也是政策出臺者應該考慮到的。各地“國五條”的紛紛出臺考慮到了政策的適應性，但同時也需要時間和實踐將所出臺的政策進一步完善。　　

對于住房價格居高不下，政府也出臺很多調控房價政策，但是收效只是暫時性的，并未帶來實質性的影響。造成這種局面的并非是單純的經濟或者政策影響，中國人根深蒂固的觀念更是不可忽視的重要原因，視房如命，安土重遷等極端觀念更是加重我國房市危機，而大趨勢的移民購房只是這種危機的一個表象。所以，政府在出臺相關政策抑制房價上漲的同時也應考慮在提升人民素質，改變公眾觀念上多下功夫，畢竟，找到問題多種根源，才更容易找到解決問題的突破口。

作者：李曉宇 單位：貴州大學法學院