一、根據(jù)實(shí)際情況，確定維修保養(yǎng)計(jì)劃

xxxx鋼鐵公司地處沿海地區(qū)，應(yīng)根據(jù)氣候環(huán)境及使用功能確定工業(yè)建筑物的維修內(nèi)容、施工方法；并考慮成本控制及工期（影響生產(chǎn)主線、危及人員安全的要按搶修模式組織施工）要求，從工業(yè)建筑物的現(xiàn)狀入手、必要時(shí)進(jìn)行可靠度鑒定；準(zhǔn)確判斷該建筑物的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)主體、屋面防水等現(xiàn)有狀態(tài)。建筑飾面維護(hù)，可以結(jié)合廠容廠貌美化要求進(jìn)行涂裝；屋面工程的維修維護(hù)，要從滲漏點(diǎn)分布、屋面板開(kāi)裂情況及鋼筋銹蝕程度、屋面板變形等入手，分析原因，制定屋面維修方案時(shí)采用更換防水層、補(bǔ)強(qiáng)結(jié)構(gòu)、封堵裂縫；或是拆除結(jié)構(gòu)層、翻新，或者平改坡完善防水功能。隨著產(chǎn)品生產(chǎn)線提升，需要對(duì)原有建筑物進(jìn)行技術(shù)改造，而功能改變的維修是一種對(duì)原有建筑物使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)受力的改變，特別需要慎重。首先對(duì)建筑物進(jìn)行結(jié)構(gòu)鑒定，再委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算、設(shè)計(jì)。

二、房屋維修的系統(tǒng)管理

1.維修工程的特殊性

維修工程的施工對(duì)象、施工方法、施工環(huán)境、施工機(jī)械的使用與新建工程差別很大。特點(diǎn)：施工對(duì)象是對(duì)已有建筑物；施工方法，維修工程工程量小，原樣修復(fù)，材料品種、規(guī)格甚至顏色都受到原有建筑物限制，要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查看、市場(chǎng)比對(duì)采購(gòu)、安裝（修復(fù)），效率低、速度慢；施工隊(duì)伍的選擇：首先選具有總承包資質(zhì)的維保公司進(jìn)行施工管理，包括施工質(zhì)量、迅速反應(yīng)、成本控制及安全管控，它必須具有健全的管理體系和規(guī)章制度，保障能力強(qiáng)。根據(jù)其特點(diǎn)：允許分包技術(shù)性較強(qiáng)的專業(yè)施工，如專業(yè)測(cè)量隊(duì)伍、專業(yè)鋼結(jié)構(gòu)施工隊(duì)伍等；施工環(huán)境：維修工程大多局限在已有建筑物內(nèi)，場(chǎng)地小，施工材料運(yùn)輸、機(jī)具入場(chǎng)困難，作業(yè)時(shí)間、作業(yè)空間，受生產(chǎn)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)限制，效率難以充分發(fā)揮，施工場(chǎng)所存在各種危險(xiǎn)源，時(shí)刻危及著生命安全及職業(yè)傷害。施工前要辦理各種施工手續(xù)，三方掛牌。必須配備的勞動(dòng)保護(hù)用品有安全帽、安全鞋、安全帶及氧氣報(bào)警儀和煤氣報(bào)警儀；加上周圍環(huán)境影響施工如噪音、灰塵、油污及有害氣體，還必須佩戴防塵口罩、手套、護(hù)目鏡、耳塞等。廢棄物、渣土大多為有毒有害物質(zhì)，要定點(diǎn)處理，不可亂棄，避免二次污染。受工作面的限制，施工機(jī)械難以施展，只能使用使用一些手頭工具，效率低，安全和質(zhì)量控制難度大，即使使用機(jī)械器具，措施費(fèi)用相當(dāng)昂貴。

2.根據(jù)維修工程特點(diǎn)，進(jìn)行維修管理策劃

根據(jù)點(diǎn)檢狀況，確定維修內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)，編制維修工程預(yù)算、施工方案及驗(yàn)收辦法約定工期，減少隨意性和盲目性。施工隊(duì)伍是長(zhǎng)協(xié)合同單位，有相應(yīng)資質(zhì)、業(yè)績(jī)和榮譽(yù)，一專多能；在合同中約束費(fèi)率，實(shí)行總成本控制。項(xiàng)目安排，受資金投入限制，不一味地強(qiáng)調(diào)逢損必修，而是分輕重緩急，以滿足生產(chǎn)需要及安全保障為前提，注重結(jié)構(gòu)安全。盡量避免生產(chǎn)和維修同時(shí)進(jìn)行，施工時(shí)切斷水、電、氣源，點(diǎn)檢、操作、施工三方掛牌作業(yè)，減少因交叉作業(yè)帶來(lái)的安全隱患；施工場(chǎng)所要封閉，減少周邊環(huán)境和施工的相互影響。同時(shí)遵守建筑物安全使用“十不準(zhǔn)”的要求，不破壞原結(jié)構(gòu)、不破壞防水系統(tǒng)、不損壞沉降觀測(cè)標(biāo)志、不亂開(kāi)孔打洞等。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件允許，選擇小型的施工機(jī)械時(shí)，需要檢查相關(guān)證件及辦理安全作業(yè)手續(xù)。動(dòng)土作業(yè)，首先確認(rèn)地下管線現(xiàn)狀，并辦理動(dòng)土作業(yè)手續(xù)。

3.過(guò)程控制，確保質(zhì)量

維修工程有時(shí)需要更換部分結(jié)構(gòu)件，需要查閱檔案，走訪建設(shè)期的管理人員，以便掌握建筑物現(xiàn)狀，準(zhǔn)確編制維修方案。拆除是對(duì)現(xiàn)有建筑物隱蔽工程的揭露，拆除后，會(huì)出現(xiàn)與原設(shè)計(jì)要求不符的情況。一是設(shè)計(jì)有變更，另一方面是原建筑物已進(jìn)行過(guò)改造，還有可能就是建筑施工時(shí)質(zhì)量關(guān)控制不嚴(yán)。施工管理人員在拆除階段進(jìn)行隨時(shí)的跟蹤，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)反饋給技術(shù)人員，以便對(duì)原定的維修計(jì)劃進(jìn)行完善。條件允許的情況下，進(jìn)行改善性維修。例如：在進(jìn)行金屬屋面維修時(shí)，發(fā)現(xiàn)受惡劣環(huán)境侵蝕，屋面檁條銹蝕嚴(yán)重，且檁距較大，請(qǐng)示研究后修改方案，將檁距進(jìn)行加密，由4.5m改為3.0m，油漆由醇酸漆改為MP鋼結(jié)構(gòu)專用防腐涂膜，延長(zhǎng)結(jié)構(gòu)使用壽命。還有電氣室砼屋面滲水，拆開(kāi)防水層后發(fā)現(xiàn)防水卷材直接鋪貼在結(jié)構(gòu)屋面板上，修復(fù)施工時(shí)，進(jìn)行建筑找坡，防水卷材由SBS改為三元乙丙、KR防水專用膠水。維修工程施工過(guò)程要跟蹤，根據(jù)維修方案，將難點(diǎn)、關(guān)鍵點(diǎn)作為質(zhì)量控制點(diǎn)。對(duì)重要的隱蔽工序要指出停止點(diǎn)、見(jiàn)證點(diǎn)、旁站點(diǎn)；數(shù)量較大且在重要部位的施工材料，要進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)；對(duì)于辦公場(chǎng)所的裝飾材料，要進(jìn)行對(duì)人體有害物質(zhì)的檢測(cè)。安全施工，預(yù)防為主。屋面翻修施工，要搭好臨邊防護(hù)；室外粉刷要搭設(shè)雙排腳手架，特別注意連墻件設(shè)置可靠。在密閉的空間進(jìn)行施工時(shí)，要注意通風(fēng)，佩戴煤氣、氧氣報(bào)警儀，以防止發(fā)生窒息、中毒。每一年度的點(diǎn)檢情況要進(jìn)行整理，形成書(shū)面《工業(yè)建（構(gòu)）筑物安全評(píng)估》報(bào)告，主要內(nèi)容有查出的問(wèn)題記錄、處理措施、處理結(jié)果，未整改的遺留問(wèn)題。報(bào)告要上報(bào)給生產(chǎn)使用方及本單位上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，以便安排工業(yè)建（構(gòu)）筑物下一年度維修計(jì)劃和資金投入。細(xì)節(jié)決定成敗，過(guò)程產(chǎn)生結(jié)果。只有細(xì)致點(diǎn)檢，精心組織，才能確保冶金工業(yè)廠房維修工程的功能、質(zhì)量、安全目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

作者：張景才 周建波 史琳 單位：上海寶鋼工業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司寧波分公司 寧波鋼鐵有限公司焦化廠