隨著社會的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對居住環(huán)境要求越來越高，綠化環(huán)境是決定今后居住者是否舒適的關(guān)鍵。如何對原有居住區(qū)進(jìn)行景觀改造和功能完善，提高居住環(huán)境質(zhì)量，以及如何健全小區(qū)物業(yè)管理制度，建設(shè)和諧優(yōu)美的社區(qū)是小區(qū)管理者的重要職責(zé)和課題。登峰家園小區(qū)與目前物業(yè)管理中多年建設(shè)的油田其他新老居住區(qū)環(huán)境狀況相似，都是通過綠化景觀改造和功能不斷完善提升的小區(qū)，其發(fā)展初期功能問題的提出、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念的探索以及改造手段的創(chuàng)新都是為提高居住舒適度、提升環(huán)境質(zhì)量、建設(shè)生態(tài)宜居環(huán)境提供科學(xué)對策及借鑒示范作用。

1油田居住區(qū)綠化景觀改造分析

人是城市的主體，在景觀設(shè)計(jì)和城市建設(shè)中應(yīng)得到關(guān)懷。有時(shí)在城市美化思想指導(dǎo)下的居住區(qū)綠化建設(shè)，強(qiáng)調(diào)的是紀(jì)念性、機(jī)械形式性、對外展示性，即人文景觀為主導(dǎo)。事實(shí)上，城市綠化的真正意義在于為城市居民提供休閑的生活環(huán)境，是自然的回歸而不僅是主題游樂和人文展示。但現(xiàn)在越來越多的樓盤、樣板示范區(qū)商業(yè)導(dǎo)向的美化其目的是供人參觀，試圖通過美化招來住戶。這兩種導(dǎo)向都把居住環(huán)境作為展示品，忽略了環(huán)境美化對居住者日常生活和居住的意義。居住區(qū)綠地是城市園林綠化系統(tǒng)的重要組成部分，最貼近生活、貼近居民，也最能體現(xiàn)“以人為本”的現(xiàn)代理念。據(jù)統(tǒng)計(jì)，居住區(qū)綠地面積已遠(yuǎn)超過其他公共綠地增長速度，在城市生態(tài)效益上也占有重要比例。近年來，油田為滿足邊遠(yuǎn)職工居住需要，建設(shè)了兩個(gè)大型的回遷居住小區(qū)：銀河家園和登峰家園。以登峰家園為例，該小區(qū)建設(shè)于2007年，總建筑面積43.5萬m2，綠化覆蓋率達(dá)到45%，建筑密度約16.95%，占地面積48.13萬m2。該小區(qū)在綠化建設(shè)逐步完善的過程中出現(xiàn)許多問題，同時(shí)也逐步解決很多難題，值得參考借鑒。

(1)綠地在樓間均勻分布，無完整的綠化景觀。從數(shù)據(jù)上看，登峰家園綠地面積很大，但沒有集中的公共綠地和完整的綠化景觀。小區(qū)內(nèi)只是單純的基礎(chǔ)綠化，并且栽植喬木數(shù)量少、植物造景少，綠化效果沒層次、不立體。

(2)整個(gè)小區(qū)東側(cè)地勢低洼。小區(qū)有部分綠地在雨季長時(shí)間積水，造成該區(qū)域樹木、草坪的大量死亡，急需進(jìn)行該區(qū)域改造，改善綠化條件并栽植適合的綠化植物。

(3)草坪布置不合理。在樓間綠地中，大量的鋪設(shè)草坪，不利于物業(yè)后期養(yǎng)護(hù)。夏季草坪生長期需要大量灌水，不能及時(shí)澆水使草坪退化嚴(yán)重，影響整體綠化效果。

(4)樹木配置不合理。小區(qū)邊緣是成片的喬木林，小區(qū)內(nèi)部是大面積的綠地；灌木多，喬木少，使小區(qū)內(nèi)綠化無層次，綠化空間利用率很低。需要通過植物配置，增大喬木配置比例，利用不同樹種的高矮、疏密搭配造景，增加綠量、增加植物景觀的層次感。

(5)高層建筑背面光照不足問題突出。由于綠地分布均勻，種植在小區(qū)向陽一側(cè)植物生長良好，而種植在陰面的植物長勢很差。如馬藺光照不足，生長勢很弱。

(6)栽植1年生花卉面積過大。小區(qū)內(nèi)多條道路和廣場每年栽植大量1年生草本花卉，雖季節(jié)觀賞效果較好，但每年的重復(fù)栽植需要大量資金，而大面積種植樓間綠化布置色塊意義不大。

2居住區(qū)綠化景觀改造需解決的問題

2.1提高規(guī)劃設(shè)計(jì)品位，滿足功能需求

很多小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)不規(guī)范、不合理，已經(jīng)無法適應(yīng)居民對環(huán)境的需求，通常采用圖案布局等造成自然景觀缺失，忽略了人們對戶外環(huán)境實(shí)用要求。小區(qū)急需完善高品位環(huán)境改造，規(guī)劃滿足居住區(qū)環(huán)境提檔升級。

2.2完善小區(qū)管理制度和措施

在小區(qū)建設(shè)初期，由于缺乏有效的保護(hù)管理措施，一些單位和個(gè)人改變規(guī)劃綠地，擅自侵占綠地。如擺攤設(shè)亭、存車棚、停車場等。主要是宣傳和執(zhí)法力度不夠，對隨意折枝、摘花、伐樹和車輛碾壓破壞樹木，侵占、蠶食、破壞綠地的行為，缺少監(jiān)管和查處不夠。

2.3功能不全，綠地不足

一些開發(fā)小區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)不能滿足實(shí)際需求，例如停車及交通問題、環(huán)境配套設(shè)施問題、綠地面積不足問題以及兒童活動區(qū)、老年戶外健身區(qū)設(shè)置不夠等問題。

2.4專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍不到位

綠地養(yǎng)護(hù)“三分建、七分養(yǎng)”，為取得長久且良好的綠化效果，需要日常專業(yè)人員細(xì)致養(yǎng)護(hù)。很多小區(qū)從設(shè)計(jì)到建成之初綠化效果都不錯(cuò)，但經(jīng)歷過居民入住、管網(wǎng)維修、綠地停車、植物病蟲害等一系列損壞后沒有及時(shí)恢復(fù)，無專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍，居住區(qū)綠化景觀遭到破壞。

2.5人為破壞嚴(yán)重

小區(qū)綠地內(nèi)開荒種地、借樹晾衣等現(xiàn)象嚴(yán)重，摘花、折枝也屢見不鮮。有時(shí)小區(qū)管線挖土維修，維修后填上表土，綠地得不到恢復(fù)。人為長期踩踏綠地。另外因高大樹木種植位置遮擋了陽光，遭到人為破壞。

3居住區(qū)綠地的改善措施

3.1從規(guī)劃設(shè)計(jì)入手改善小區(qū)環(huán)境

登峰家園綠化覆蓋率達(dá)到45%，住戶3838戶，占地面積48.31萬m2，如果按照每戶3口人來算，人均綠地面積超過1m2。先期綠化設(shè)計(jì)滿足居民對綠化空間的要求，在使用單位的要求下，環(huán)境改造規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)增加喬灌樹木量，在小區(qū)入口主干路兩側(cè)種植高大的喬木，增加行道遮陰，也豐富了綠化景觀層次。同時(shí)，種植時(shí)注重植物季相、色彩配置，用規(guī)則式與自然式相互搭配，在小區(qū)的不同位置呈現(xiàn)出不同效果。在裸地治理上，對人為踩踏的綠地進(jìn)行調(diào)查，把居民需要的通道鋪設(shè)成汀步，形成小路。其他裸地根據(jù)光照種植適合的地被植物。并在小區(qū)地勢低洼位置，試驗(yàn)性種植杞柳，經(jīng)過一個(gè)雨季的驗(yàn)證效果良好。注重居住在1層的居民對光照的需求，對遮擋居民室內(nèi)采光的植物，少種植或更換低矮植物。

3.2完善綠地養(yǎng)護(hù)管理制度

有些小區(qū)由于綠地養(yǎng)護(hù)管理制度不完善、責(zé)任劃分不清，很容易出現(xiàn)“一年綠、二年荒、三年光”的現(xiàn)象。登峰物業(yè)在日常綠化養(yǎng)護(hù)工作中由環(huán)衛(wèi)綠化班組共同完成，勞動量占日常工作量的46%以上，沒有專業(yè)綠化隊(duì)伍，但通過組織專業(yè)培訓(xùn)，重點(diǎn)培訓(xùn)常見樹種的養(yǎng)護(hù)管理，用少數(shù)帶動提高群體能力。同時(shí)，在具體工作中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，實(shí)行養(yǎng)管責(zé)任制，明確責(zé)任。并執(zhí)行綠化養(yǎng)護(hù)考核標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)各項(xiàng)養(yǎng)護(hù)措施，進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)和監(jiān)督管理，把綠化完成質(zhì)量列入季度考核，與績效掛鉤。

3.3實(shí)施各項(xiàng)措施，確保綠地完善

3.3.1擴(kuò)大宣傳，強(qiáng)化居民環(huán)境保護(hù)意識小區(qū)環(huán)境是大家擁有，物業(yè)和居民都希望小區(qū)環(huán)境越來越優(yōu)美，更加適宜居住。同時(shí)，環(huán)境需要共同維護(hù)，只有物業(yè)企業(yè)加大宣傳力度，強(qiáng)化居民綠化保護(hù)意識，綠化成果才能得到有效保護(hù)，小區(qū)環(huán)境才能得到有效改善。小區(qū)的文化活動促進(jìn)了環(huán)境保護(hù)意識的提高。以登峰家園為例，小區(qū)居民來自不同的地區(qū)和單位，如何增加居民的歸屬感，是和諧小區(qū)發(fā)展的需要。小區(qū)物業(yè)通過經(jīng)常舉辦有居民參加的鄰里宴、消防演習(xí)、居民廣場文化節(jié)活動，在居民中征集標(biāo)牌提示語，在綠地上樹立居民自己編寫的警示語等活動，使居民更有歸屬感，引導(dǎo)居民愛環(huán)境、愛家園成為風(fēng)尚。

3.3.2加大執(zhí)法力度，依法嚴(yán)格管理遏制破壞綠化的違法行為，物業(yè)加大了小區(qū)巡查力度，對擠占破壞綠地的一律限期騰、辟出綠地，由物業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃，實(shí)施綠化，從而有效地保護(hù)了綠化成果。

3.3.3加強(qiáng)植保工作，提高綠地養(yǎng)護(hù)水平為確保居住區(qū)綠地植保工作的規(guī)范有序和實(shí)效性，加大力度做好綠地病蟲害預(yù)測預(yù)報(bào)，加緊進(jìn)行生物天敵的試驗(yàn)和生物防治技術(shù)的應(yīng)用。

3.3.4加強(qiáng)綠化管理養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍建設(shè)物業(yè)綠化部門要加強(qiáng)技術(shù)技能學(xué)習(xí)，實(shí)現(xiàn)綠地養(yǎng)護(hù)規(guī)范化、專業(yè)化，按專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和步驟定期對小區(qū)內(nèi)的植物實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)。企業(yè)內(nèi)部要有計(jì)劃地培養(yǎng)相關(guān)方面的技術(shù)人才，通過學(xué)習(xí)技術(shù)交流經(jīng)驗(yàn)不斷提高管理水平，努力建設(shè)一支適應(yīng)管理要求的綠地養(yǎng)護(hù)專業(yè)隊(duì)伍。

3.4注重植物選擇，做好植物配置

為提高居住區(qū)綠化品位，滿足居住小區(qū)豐富的綠化植物品種和綠化四季觀賞效果，發(fā)揮當(dāng)?shù)刂参镔Y源優(yōu)勢，利用當(dāng)?shù)剡m應(yīng)的鄉(xiāng)土樹種，同時(shí)選擇一些適應(yīng)性強(qiáng)、色彩和季相豐富的該地常見樹種，以及引種耐寒、抗性強(qiáng)的外來植物配置植物景觀，是增加小區(qū)植物多樣性的有效辦法。大慶除鄉(xiāng)土樹種楊樹、柳樹、榆樹、糖槭之外，近年來引種栽培很多北方地區(qū)樹種，適合小區(qū)栽培。例如檉柳、水曲柳、火炬樹、珍珠梅、糖槭、偃伏萊木、水蠟、樹錦雞兒、接骨木、榆葉梅、刺玫薔薇、連翹、紅丁香、小葉丁香、京桃、山桃稠李等。近年在大慶可利用的火炬樹、山杏、茶條槭、金葉榆、紫葉稠李等彩葉樹種能夠適應(yīng)大慶自然條件，色彩鮮艷、四季可賞，已成為綠化景觀的亮點(diǎn)。

3.5豐富和完善綠化景觀

在樓體之間綠地上種植常綠樹、彩葉植物，以及利用植物在季相上的不同變化造景，能夠達(dá)到四季有景的景觀效果。也可以利用喬灌木的高矮錯(cuò)落搭配造景，利用好藤本植物的立體綠化，利用地被植物、花卉植物完善和豐富小區(qū)綠化植物景觀?？傊?，居住區(qū)綠化管理的好壞直接關(guān)系到居民對綠化美化環(huán)境意識的提高，更關(guān)系到城市居住環(huán)境質(zhì)量的提高。隨著物業(yè)管理的專業(yè)化水平不斷提升，通過不斷自我完善、不懈努力，共建和諧社會、共筑美好家園的美好愿景目標(biāo)就會實(shí)現(xiàn)。

4結(jié)語

油田物業(yè)承載著社會責(zé)任、企業(yè)責(zé)任，是連接國企與群眾的紐帶。我們要發(fā)揮紐帶作用，有效地改善居住區(qū)環(huán)境，提高油田綠化整體水平。

作者：李萍 單位：大慶油田礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部