作者：王鐵銘 單位：西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院

隨后的近30年的發(fā)展，西安住宅發(fā)展的一個(gè)主要趨勢(shì)是平均“套型”面積不斷增大。當(dāng)然，這種趨勢(shì)和中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民的可支配收入不斷提高有很大關(guān)系。從上世紀(jì)80年代開始，中國(guó)全面展開了城市住房制度改革，將住房建設(shè)投資改變?yōu)橛蓢?guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制。住房由實(shí)物福利分配改變成按勞分配為主的貨幣工資分配方式，使住宅成為社會(huì)消費(fèi)的最終產(chǎn)品。90年代，房地產(chǎn)迅速發(fā)展起來，土地出讓量、商品房開發(fā)量逐年遞增。1998年，中國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積達(dá)9.3平方米，已提前完成小康居住水平8平方米的標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)入21世紀(jì)以來，隨著住宅的快速發(fā)展，隨之而來的是繁榮背后的危機(jī)和問題。

首先，房地產(chǎn)企業(yè)為了追逐更高的利潤(rùn)，提高住宅的容積率成為他們首選的方法。即使是在有嚴(yán)格容積率控制的地塊中，他們也會(huì)利用規(guī)范上的一些模糊條款進(jìn)行“偷面積”，例如建造高度不到2.2米的空間、“空中花園”、“LOFT空間”等等。

其次，政府在解決城中村拆遷安置、解決迅速增長(zhǎng)的外來人口居住的問題時(shí)，也選擇了高層住宅和提高住宅容積率的手段。霎時(shí)間，中國(guó)各個(gè)城市高樓林立，高層住宅在還沒有被居民適應(yīng)的過程中被強(qiáng)制接受了，城市也“被現(xiàn)代化”了。更令人擔(dān)憂的是，這種趨勢(shì)還在繼續(xù)。2.0，3.0，4.0，5.0，6.0，7.0，容積率一次次達(dá)到新高；6層，11層，18層，25層，33層，居民離地面越來越遠(yuǎn)更多的社會(huì)問題也隨之暴露出來：居住舒適性不斷降低給居民健康所帶來的困擾、鄰里關(guān)系的淡漠、傳統(tǒng)居住空間文化的喪失、居住安全等諸多問題困擾著城市居民。

雖然住宅的建造技術(shù)、建筑材料不斷更新、不斷進(jìn)步，給住宅的這種發(fā)展趨勢(shì)給以強(qiáng)有力的技術(shù)支持，但我們還是有必要放眼未來，從“以人為本”視角來客觀預(yù)測(cè)住宅未來的發(fā)展，這個(gè)視角就是住宅社會(huì)學(xué)視角。筆者通過對(duì)西安近30年住宅及社會(huì)諸多數(shù)據(jù)的調(diào)研、總結(jié)、分析，得出結(jié)果，認(rèn)為無論從未來住宅的發(fā)展趨勢(shì)、還是住宅的舒適性、亦或住宅與配套服務(wù)的關(guān)系和城市文化與精神的保留，低容積率的多、低層住宅是西安城市住宅的發(fā)展趨勢(shì)。

首先，人口發(fā)展數(shù)據(jù)是支持這一論點(diǎn)的最有力依據(jù)。中國(guó)在20世紀(jì)70年代以來全面推行計(jì)劃生育政策，并且在1982年定為基本國(guó)策。隨著這項(xiàng)政策30多年的有力執(zhí)行，中國(guó)人口絕對(duì)數(shù)量得到有效控制，增長(zhǎng)速度得到有效遏制。聯(lián)合國(guó)2008年的低方案認(rèn)為，中國(guó)人口在2023年達(dá)到14億的頂峰之后開始負(fù)增長(zhǎng)。但第六次人口普查表明，1995年之后中國(guó)的生育率只有1.3-1.4，2010年總?cè)丝谥挥?3.379億。

因此中國(guó)人口負(fù)增長(zhǎng)時(shí)間可能還要提前，高峰人口不可能達(dá)到14億。因此，居民對(duì)于住宅的絕對(duì)需求量來講，不會(huì)無限制的增加。城市的規(guī)模也將因?yàn)槿丝谝蛩厥艿较拗贫荒懿粩鄶U(kuò)大。在未來的城市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中，簡(jiǎn)單的滿足數(shù)量上的需求將不再是第一目標(biāo)。提高居住質(zhì)量成為住宅發(fā)展的首要目標(biāo)。低容積率、多（低）層的住宅必然會(huì)成為城市居民的首選。其次，中國(guó)社會(huì)隨著總?cè)藬?shù)得到有效控制，人口結(jié)構(gòu)也進(jìn)入老齡化社會(huì)。為新中國(guó)在50~80年代奮斗過的中國(guó)公民已經(jīng)進(jìn)入到養(yǎng)老的年齡。我們的社會(huì)應(yīng)該為這批人陸續(xù)退休后提供高質(zhì)量的居住條件。高層建筑的方便程度、鄰里關(guān)系等諸多因素嚴(yán)重影響著老年人的居住品質(zhì)。對(duì)多層低容積率住宅的需求會(huì)隨著老齡化社會(huì)的到來而日趨強(qiáng)烈的，為了社會(huì)的和諧安定，低容積率的住宅也是解決社會(huì)諸多矛盾的首選住宅形式。

自從改革以后，中國(guó)的城市化水平可以說是逐年提高，而且城市化水平也相當(dāng)之快。這是發(fā)展中國(guó)家發(fā)展進(jìn)程中必經(jīng)的階段。但在未來的十年中，城市化水平發(fā)展速度放緩，達(dá)到一個(gè)穩(wěn)定值后會(huì)一直保持穩(wěn)定狀態(tài)，也就是說，我們?cè)谶^去的二十多年中經(jīng)歷的是農(nóng)業(yè)人口急速轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)人口的過程，城市住宅的需求量逐年加大。近些年，城鄉(xiāng)差距在逐步縮小，非城鎮(zhèn)人口也享受了教育、醫(yī)療、保險(xiǎn)等和城鎮(zhèn)人口相同的公民待遇，而且免征了農(nóng)業(yè)稅，可以說農(nóng)業(yè)人口與非農(nóng)業(yè)人口的生活質(zhì)量在逐漸縮小差距。加之農(nóng)村的自然環(huán)境、食品安全的風(fēng)險(xiǎn)、居住面積等因素比較城鎮(zhèn)較優(yōu)。種種的從國(guó)家到地方的政策都在減少農(nóng)業(yè)人口向城鎮(zhèn)流動(dòng)的趨勢(shì)，這樣一來，城鎮(zhèn)人口就會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，在綜合以上兩點(diǎn)，西安城市的住宅需求量在未來必然是下降的，所以客觀的數(shù)據(jù)證明高容積率的住宅只是城市解決現(xiàn)存問題的權(quán)宜之計(jì)、快速之法，可以說是緩解眼下矛盾的最好解決方案。未來的城市是沒理由選擇這種住宅形式的。

最后，西安是一個(gè)具有3500年建城史、1200年建都史的世界四大文明古都之一。西安的城市格局很早就已經(jīng)形成，包括路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、城市肌理、標(biāo)志性建筑、城市天際線，不客氣的說，近些年的建設(shè)已經(jīng)將西安的城市嚴(yán)重的破壞，標(biāo)志性建筑物如鐘樓、鼓樓、城墻都淹沒于現(xiàn)代建筑的巨大尺度之中；傳統(tǒng)的街巷尺度也被一次次拓寬以適應(yīng)機(jī)動(dòng)車的通行；更可怕的是，隨著物質(zhì)空間的不斷改變，西安的非物質(zhì)文化也在不斷消失，居民的生活方式也不斷“被現(xiàn)代化”，整個(gè)西安正在一步步失去她的魅力，失去她的文化。重塑城市文化是擺在我們面前的一個(gè)重大課題，在新的歷史時(shí)期下，我們一定要控制建筑的尺度、街巷的尺度、人口的規(guī)模，要以更加智慧的發(fā)展來延續(xù)她的生命力。低容積率、多（低）層的住宅無疑將擔(dān)負(fù)起這個(gè)重?fù)?dān)，住宅是城市最大數(shù)量的建筑類型，未來城市的風(fēng)貌和文化傳統(tǒng)也必將從住宅上充分體現(xiàn)。

綜上所述，西安城市的發(fā)展要走自己的路，不能像新興沿海城市一樣的發(fā)展，她的發(fā)展之路更加特殊、更加重要，住宅只是其中很小一部分內(nèi)容。相信只要我們深刻認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，就不會(huì)迷失我們的發(fā)展方向，也不會(huì)在發(fā)展中留下無法彌補(bǔ)的遺憾。